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        房價回落究竟有戲沒戲? 政府應拿出有效措施
        2007年08月10日 09:21 來源:中華工商時報


            圖為上海一片樓盤建筑。據6月份發改委披露,全國70大中城市房屋銷售價格同比增速達7.1%。在國家對房地產宏觀調控兩年之際,房價不跌反漲,而且幅度如此之大,發改委有關報告提出多項措施進行調控。7月27日,有關人士預測,下半年樓市可能會面臨政策“圍剿”。(資料圖) 中新社發 井韋 攝


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          如果在大街上隨便訪問100位市民,房價會不會下跌?我敢肯定都會說,絕不會;希望不希望回落?答曰:當然希望。

          老百姓為什么會這樣回答?有數據為證。

          以河北為例,河北省住宅與房地產業協會最新公布的一組數據顯示,河北省今年上半年商品住房新開工面積為1245.22萬平方米,竣工面積為309.52萬平方米,而與有效保有量相比,全省商品住房上半年銷售面積僅為776.65萬平方米。分析人士認為,河北商品住房需求旺盛,開發商捂盤惜售,一定程度上推動了上半年全省商品住房平均銷售價格同比增長30.3%。

          河北有關部門給出商品房銷售價格上漲較快的主要原因:一是成本上漲推動。拆遷工作量大,費用增加。另外,土地購置成本以及近兩年開發的多為高層或多層住宅,建筑成本均大幅增加。二是需求旺盛,很多樓盤供不應求。三是存在結構性矛盾。

          而從深圳傳來消息:在經歷上半年暴漲行情之后,在一系列調控措施的密集出臺之后,7月份深圳市新樓盤售價下降5.8%,繼續回歸理性價格體系深圳樓市年底可能出現拐點有望。有市場分析人士大膽預測,深圳樓市的投資環境已明顯變化,到年末時,深圳房價將降三成。

          針對這兩條消息,我寧愿相信:河北房價高企是因為盈利空間尚存,而深圳則是在暴漲之后的短暫僵持。

          其實,就河北方面關于房價高企是需求旺盛之解釋,我并不認同。

          當然,需求是有的,但為什么突然會由平穩運行變成了需求旺盛?這里究竟有多少游資在推波助瀾?

          9日有個利好消息頗受啟發:重慶的豬肉零售價8日開始回落,每公斤零售價下降1.6元至6元不等。原因是什么?由于生豬收購價格回落和重慶市首批“零利肉”上市直接導致價格回落。

          而在房地產市場中擔當薄利潤的經濟適用房又如何呢?河北全省經濟適用房上半年施工面積為252.7萬平方米,下降12.4%,僅占住宅開發規模的7.3%。其中新開工面積83.6萬平方米,下降11.9%。

          今年,河北全省每平方米土地購置價格平均達924元,比上年同期上漲30.0%,直接導致商品房成本提高。有分析人士認為,房子是商品,它的價格并不完全體現為價值,受供需關系影響較大,而土地稀缺則是房價上漲的主要原因。既然土地資源稀缺,地價上揚,那么土地出讓的巨款無疑都裝到了政府的腰包。但政府為什么不愿出錢在有效供給方面平抑飆升的房價呢?如此病態的房地產市場,難道官員們能心安嗎?

          當初,國家出臺刺激消費政策時針對的是民眾的持幣待購心理,而如今老百姓只能是望樓興嘆!有漲有落是市場經濟中受供需關系所決定的正常現象;而房地產市場中,只漲不落的行情難道也是受供需關系所影響?

          老百姓都希望房價能有所回落,開發商也不愿房價漲得太快,而政府部門呢?能否推出真正有效的措施平抑飆升的房價,考驗的絕不僅僅是執政的智慧。房價回落應當有戲,否則,房價回落則只能是個偽命題。(梁文君)

         
        編輯:王菲】
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