從目前中國的情況來看,經(jīng)濟(jì)生活中出現(xiàn)的問題都與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全有一定關(guān)系,或者是由國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全而導(dǎo)致的。
比如說,目前全國的房地產(chǎn)價(jià)格都在快速飚升,必然會(huì)帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng),帶動(dòng)國內(nèi)銀行信貸大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng),必然會(huì)讓與房地產(chǎn)相關(guān)的50多個(gè)行業(yè)投資快速增長(zhǎng)。就全
國的情況來看,房地產(chǎn)投資已經(jīng)快占全部投資比重的三分之一了。在一些特大的城市房地產(chǎn)開發(fā)投資甚至達(dá)到50%以上,加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng),房地產(chǎn)越來越成了整個(gè)經(jīng)濟(jì)可能走向過熱的動(dòng)力。因此,遏制經(jīng)濟(jì)過熱就得從房地產(chǎn)入手。
那么房地產(chǎn)為什么會(huì)多年過熱?原因就在于中國房地產(chǎn)價(jià)格快速飚升。有人說中國的房地產(chǎn)過熱是世界上的一種趨勢(shì)。這種判斷不僅與世界上的真實(shí)情況不符合(比如目前世界最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)美國,其房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格就出現(xiàn)連續(xù)半年多下跌,而且不少地方跌幅達(dá)到15%以上),即使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲是世界的趨勢(shì),但房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),它是以當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨较嚓P(guān)的。如果中國居民收入水平趕不上房?jī)r(jià)上漲幅度,甚至于嚴(yán)重低于居民收入上漲幅度,那么中國房地產(chǎn)如何來與世界水平看齊?更何況,世界多數(shù)國家的土地是私人所有,中國土地為國家所有。在這種完全不同的收入水平及土地制度下,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)如何來與世界趨勢(shì)看齊?更何況,中央政府講得十分清楚,政府的重要任務(wù)就是重視民生問題,著力維護(hù)好人民群眾切身利益。目前城市居民消費(fèi)或支出中,住房是最大的一塊,多少家庭用幾代人過去、現(xiàn)在、未來財(cái)富及收入購買一套小小住房。這個(gè)房?jī)r(jià)豈為合理?
房地產(chǎn)價(jià)格為什么會(huì)過高?最大的問題就在于房地產(chǎn)產(chǎn)品是壟斷性定價(jià)的產(chǎn)品,就在于投資者利用房地產(chǎn)市場(chǎng)大量投資。目前不少城市的情況是,一方面絕大多數(shù)居民無力承擔(dān)過高的價(jià)格住房,另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作之風(fēng)十分盛行。中央不要到遠(yuǎn)的地方調(diào)查,只要查一下北京的情況,就會(huì)發(fā)現(xiàn)北京的許多住房完全成了投資而不是為了居民居住。而且北京不少居民三套以上的住房也十分多。因此,中國房地產(chǎn)市場(chǎng),只要大量的人在投資,只要能夠利用銀行的金融杠桿,只要政府對(duì)房地產(chǎn)隱性擔(dān)保,那么這個(gè)價(jià)格就會(huì)被推高,房地產(chǎn)投資過熱就不會(huì)停止。
總之,當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)可能走向過熱的核心之一就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,而這種發(fā)展是不可持續(xù)的,希望大家能夠清楚認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。(作者:易憲容 整理:柯鵬)