圍繞房地產(chǎn)市場是否有泡沫的爭論一直在激烈地進行，但作為爭論主角的開發(fā)商，雖有各種各樣的自辯，但還沒有人敢于出面否認房地產(chǎn)市場沒有泡沫。日前“房地產(chǎn)泡沫不存在”的斷言打破了開發(fā)商的集體沉默，讓人們?yōu)橹�一震，而此觀點的發(fā)出者———北京Th e H ou se項目總經(jīng)理付群也就成了京城房地產(chǎn)界的焦點人物。付群稱，“地產(chǎn)泡沫論”不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，事實上，到目前為止，住宅投資仍然是最穩(wěn)妥的理財方式。

　　有專家回應(yīng)付群的觀點，指出近期資金有再度回流房產(chǎn)市場的跡象，二季度以來房產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖，即是最好的證明。根據(jù)北京市統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)表明，今年上半年北京房屋銷售價格指數(shù)上漲了10.1%。6月份，北京房價同比上漲10.3%，1月至6月的漲幅為9.7%。其中，1月北京房價漲幅為8.9%；2月為8.8%；3月為9.3%；4月為9.4%，5月為9.6%，房價漲幅呈逐步抬高趨勢。

　　是泡沫正在逐漸累積還是根本就未形成？看來，一場新的爭論已是箭在弦上。

　　付群為自己的觀點辯護，認為她之所以這么冒天下之大不韙，是有事實根據(jù)的。首先，土地供應(yīng)量減少。由于早在2003年國家就已經(jīng)對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控，這使得市場供給明顯減緩，比如今年1月-5月房地產(chǎn)新開工面積增長率比去年出現(xiàn)明顯下降，同時住房需求依然強勁，這就導(dǎo)致房價繼續(xù)上漲。

　　有數(shù)據(jù)顯示，北京每年增加的常住人口有三四十萬，這就對住房產(chǎn)生了剛性需求。付群認為，從2004年甚至更早些時候開始，就有專家開始提出要防止房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫，但是幾年間，北京房地產(chǎn)市場高速發(fā)展仍然不能滿足迅速增長的需求，倒是供應(yīng)量逐年減少，導(dǎo)致房價出現(xiàn)大幅增長，局部區(qū)域增幅超過一倍。

　　這與泡沫無關(guān)。北京的房價增長是由需求推動而不是由資金推動的。“看看售樓處排隊買房的人有多少，就知道泡沫存不存在，而且希望一些專家慎用‘泡沫’一詞誤導(dǎo)消費者。但今年來，有個很明顯的現(xiàn)象，購房人越來越成熟、自主和理性，在購房過程中不再被一些非專業(yè)觀點誤導(dǎo)了。”付群說。

　　據(jù)了解，這種情況在全國其它城市也同樣在上演。在上海，排隊買樓現(xiàn)象再起，市場上排隊客戶中有部分是投資客，大部分還是自住客，其中從股市獲利買樓的不在少數(shù)。廣州、深圳也同樣如此。

　　如果說投資買家更傾向于購買銀泰中心這樣的樓盤，高端自住買家的購買取向則較往年有很大變化。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，別墅項目的價格漲幅在各類物業(yè)中是最小的，同時近兩年來別墅市場成交持續(xù)低迷，表明別墅已經(jīng)不是高端人群自住首選。今年以來，星河灣、Th e H ou se、御園、泛海國際等高端項目持續(xù)熱銷，說明高端人群居住在向城市邊緣地帶回流。

　　付群認為，除了供求關(guān)系外，在投資渠道狹窄的情況下，買房實在是沒有其它選擇下的惟一還算合理的儲幣方式。最近幾年，隨著國家經(jīng)濟良好迅猛的發(fā)展，消費者收入尤其是高收入階層收入取得了高速度增長，而增長的這一部分錢除了買房，沒有其它更好的出路。專家也認為，相對股市而言，樓市的抗風險能力更強，買樓是一個很好的規(guī)避風險的途徑。(陳雪根)