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        看看英國政府如何應對一路瘋漲的房價
        2007年08月14日 11:31 來源:紅網

          國家發改委、統計局的調查顯示,今年5月以來,北海、蘭州等中西部省區市房價,比去年同期上漲超過10%。重慶市6月份,14天內商品房均價上漲7.8%。房價為何“葫蘆沒按下又起了瓢”?究竟誰是助推新一輪房價瘋漲的幕后“推手”?(8月13日《中國青年報》)

          正如像報道中所言,目前的國內房地產市場,在共同利益的扭結下,一些房地產商、地方政府、黨政官員、專家學者、媒體專刊構成了一個特殊利益集團。在他們的共同作用下,形成了樓市“漲價組合拳”,使普通購房者陷入了“越漲越搶,越搶越漲”的怪圈。

          那么,拿什么來修補公眾對中國房市的信心呢?筆者作為一個期待“安得廣廈千萬間”的中國普通公民,認為應該學習和借鑒英國如何應對一路瘋漲的房價的做法。

          就目前而言,英國與中國房市有著驚人的相似:一是“高燒”不退的房市。自2003年以來,中國的主要城市房價上漲了5倍多,而英國的房價也上漲了近3倍。在近日公布的英國未來房價預測顯示,英國房價全年的漲幅絕對不會低于6%。英國7月份的房價上升幅度是5.9%,而6月份的漲幅是6.4%。二是出現了大面積的“房奴”。從2006年以來英國房價上漲得有點離譜,使得很多中產階級收入的人無力買房,英國開始出現“幾代人購買力拼湊”的情況,也像中國一樣,出現了很多“房奴”。三是英國版的“任志強們”。英國的地產商和炒房者也大力鼓吹英國房價“五年之內會一直上漲”,這讓人感到英國與國內一樣,也有大量的“任志強”。連他們主打的牌也都是一樣:“奧運”牌,因為英國將是北京奧運會之后的2012年奧運會的主辦國。

          但是,英國政府面對國內的房市泡沫橫行,沒有有病亂求醫,卻泰然處之,極力推出龐大的公屋計劃:布朗公布了一項住房保障計劃,計劃的核心內容是截至2020年英國將修建不少于300萬套公屋。而在布朗任期內,每年的公屋建設數目將不低于7萬套。而英國的總人口不過6000萬人,英國的國土面積和人口規模也并非豐裕得驚人,英國也一直存在著財政緊張問題,但是英國政府始終把民生放在第一位,讓龐大的公屋謀劃基本覆蓋了所有的國民,無疑對安撫民眾對房價的恐慌起到很大的緩沖作用。

          對比之下,對于像英國政府推行公屋計劃這樣藥到病除的藥方,國內則推行的相當遲緩。因為,早在1998年,國務院關于深化住房制度改革的決定就提出要求,為最低收入者提供廉租房。但是這些年來,廉租房卻是“只聞樓梯響,不見人下來”。廣州從1998年開始實施廉租房政策,但每年只能解決兩三百戶的住房問題。2005年建設部的調查顯示,人均住房面積在10平方米以下的住房困難戶有400萬戶,政府通過廉租住房制度解決居住問題的,只有26.8萬戶。

          值得欣慰的是,從今年起,建設部要求各地嚴格落實以財政預算為主、住房公積金增值收益相結合的廉租住房資金籌措機制,確保土地出讓凈收益5%左右用于廉租住房建設,但從各地政府實行舉動來看,仍然在等待觀望,態度不主動積極。可以想象,如果地方政府不重視,甚至有意識設置障礙,不但中央的政策出不了中南海,也會使廉租房建設成為紙上畫餅。

          他山之石,可以攻玉。英國推出龐大的公屋計劃來遏制房市泡沫的做法,很值得國內借鑒。或許有人會講,英國的國情與國內有所不同,不能照搬照套,但是該國在財力吃緊的情況下,出臺覆蓋全國所有公民的惠民政策,難道不值得國人反思嗎?(吳睿鶇)

         
        編輯:王菲】
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