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        房市輿論為何一邊倒:開發(fā)商造氣球,媒體吹氣球
        2007年08月15日 07:15 來源:中國青年報

          “萬能的神呀,賜我一雙慧眼吧!讓我看清楚以后房子到底會不會漲,又將漲多少?”網(wǎng)上的類似帖子,鋪天蓋地。

          多年來,重慶的房價一直非常平穩(wěn),大體上是每一次房交會后,可能有一兩百元的漲幅。對多數(shù)人而言,平穩(wěn)的漲幅是可以接受的。享受著低房價的重慶市民被很多人視為“幸福的購房者”。

          但今年6月以來,重慶市民似乎突然被迷霧蒙上了眼睛,房屋價格在一夜之間變得無法預(yù)見,他們的經(jīng)驗突然失靈,在眾口一詞的“房價必漲”的論調(diào)下,很少有人能徹底冷靜下來進行獨立判斷。焦慮的購房者心中,購房沖動與日俱增。

          此次重慶房價輿論的生成過程,為人們提供了一個極有價值的解剖范本。

          輿論先行的購房狂潮

          考察重慶近來的房價上漲,不能不溯及6月18日(重慶直轄10周年)前夕,該市正式成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。

          此后,試驗區(qū)被理解為“新特區(qū)”,似是而非的新概念被開發(fā)商炒作到極致,“重慶本來是直轄市,又成‘特區(qū)’了,房子比周圍的城市都便宜這么多,價格當(dāng)然要漲,肯定以后還要再漲,要買就趕緊買,過了這村沒這店兒。”

          此間,重慶各種“房地產(chǎn)專刊”將國家設(shè)立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的重大戰(zhàn)略,“解讀”為房價上漲的原動力,連篇累牘地推出“試驗區(qū)將刺激重慶房價上漲”、“重慶樓市迎來大漲拐點”等觀點,并發(fā)布“重慶樓市出現(xiàn)‘搶房潮’”、“某樓盤開盤就賣光”、“重慶今年房價再漲10%也正常”等消息,不斷向老百姓傳遞和強化“房價必漲、漲價正常”的印象。

          形形色色的所謂“房地產(chǎn)專刊”,在很大程度上已淪為房地產(chǎn)商的“代言人”,但普通百姓卻難以對每篇稿件及其事實和觀點進行甄別,他們對媒體信息的信任有著巨大的慣性,入腦入心的概念進而影響到自己的行為。

          部分開發(fā)企業(yè)在廣告中更是夸大其詞,諸如“每天增值100元”、“開盤即售罄”、“還剩最后××套”、“一搶而光”等極富刺激性的噱頭字眼,遍布于城市的各個角落。

          其實,重慶將成為試驗區(qū)的消息,并不是在今年6月才公開。早在幾個月前,就有重慶高層人士在新聞發(fā)布會上表示,很有把握奪此頭銜,但很少有人從中嗅出房價將大漲的趨勢,也未引發(fā)房價的震蕩。而正式宣布成立試驗區(qū)后,突來“一夜春風(fēng)”,催開“萬樹梨花”,房市頓時趨于火暴。

          盡管人們很難厘清房市突然火暴背后的全部因果淵源,但業(yè)界輿論的不折不扣確是其中的重要催化劑之一,6月17日至25日9天時間內(nèi),重慶主城區(qū)商品住房共成交4524套,成交面積達(dá)41.33萬平方米,商品住房平均成交價由2909元/平方米上升到3055元/平方米。

          房市的發(fā)展進一步印證了人們“房價必漲”的判斷。隨后,更猛烈的購房狂潮洶涌而來。在股市中賺得眉開眼笑的有錢人、捉襟見肘從親友借錢的缺錢人,紛紛進入樓市,開始了和開發(fā)商以及其他市民的博弈。

          沉默的螺旋淹沒了不同見解

          重慶房價輿論的生成過程,耐人尋味,堪稱德國學(xué)者伊麗莎白·諾爾-諾依曼的“沉默的螺旋”學(xué)說的典型范本。

          這一理論認(rèn)為,媒體的強勢論調(diào)形成“意見氣候”,因為個人懼怕被孤立,“少數(shù)派”傾向于不公開表達(dá)自己的意見,他們的“沉默”造成多數(shù)派意見的“優(yōu)勢”更趨強大,這種強大反過來又迫使更多的持不同意見者轉(zhuǎn)向“沉默”……如此循環(huán),便形成了“一方越來越大聲,而另一方越來越沉默”的“螺旋式過程”。不斷的持續(xù)和重復(fù),最終讓某一論調(diào)獲得壓倒性的公眾認(rèn)同。

          “沉默的螺旋”理論為考察重慶房價輿論的發(fā)展提供了有效視角。對于房價走勢這個原本有著不同觀點的問題,卻在一段時間內(nèi),被新聞媒體和房產(chǎn)從業(yè)人員眾口一詞的“房價必大漲”論調(diào)淹沒,直接影響了購房者的心態(tài)。百姓陷入“越漲越搶,越搶越漲”的循環(huán),只要房價不是高得太過離譜,他們都予以認(rèn)可,對每一次可能購買房屋的機會都備加珍惜——就像“上品·拾陸”事件中的“VIP卡”持有者那樣,買到房子成為他們極為看重的目標(biāo)。這時,僅僅對房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系進行研究,已無法對房價運行進行合理解釋了。

          “我恨這個房產(chǎn)江湖,我沒錢也只能東挪西借,要不以后可能代價更大,”一網(wǎng)友發(fā)帖坦露心跡,“一切都是被難以識破的房價到底漲價與否給害的,我不是半仙,不知道房價到底穩(wěn)不穩(wěn)得住,大家蜂擁著買,自然價格會不停往上漲,我別無選擇,即使欠一屁股爛賬也得趕緊買。”

          重慶房價到底漲了多少?

          重慶市統(tǒng)計局日前發(fā)布的信息顯示,今年上半年,全市商品房銷售均價為2503元/平方米,比去年同期增長了4%。

          重慶國土房管局透露,今年1月至7月,主城區(qū)商品住房成交均價為2907元/平方米,剔除今年新加入的水、電、氣一戶一表安裝費(含初裝費)、閉路電視安裝費等“一價清”因素,同比增長5.97%。7月單月,主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價3052元/平方米,剔除“一價清”因素,與去年同比增長5.1%。

          這些數(shù)據(jù)中顯示的價格,并沒有高出人們的心理底線,從中也看不出重慶房價躥得多厲害。可是,人們對這些數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性很是懷疑,“鬼才相信那些數(shù)字,2503元/平方米的房子在哪里去找?”

          重慶市國土房管局的人士解釋,很多人都將眼光局限于高品質(zhì)的新樓盤,完全無視同樣在市場成交的尾房和價格相對低廉的二手房,他們對樓市價格的判斷,是以偏概全的。

          事實上,單價1000多元/平方米的二手房,并未在重慶市場上絕跡。新推出的商品房也并不是全部被哄搶式地一掃而光:1月至7月,重慶主城區(qū)新批準(zhǔn)商品住房上市預(yù)售面積1132.05萬平方米,同期商品住房實際銷售面積1025.66萬平方米,賣的依舊比買的多。

          重慶市統(tǒng)計局分析認(rèn)為,上半年重慶市房價出現(xiàn)明顯上漲有其合理性。一方面,房價穩(wěn)步上揚與經(jīng)濟增長加快、居民消費結(jié)構(gòu)升級換代和股票市場火暴帶來的財富效應(yīng)有關(guān)。今年以來全市經(jīng)濟加快增長,上半年地區(qū)GDP增長14.5%,創(chuàng)直轄以來同期最好水平,城鄉(xiāng)居民收入分別增長18.4%和22.2%。另一方面,去年以來股票市場火暴帶來的財富效應(yīng),以及土地和房地產(chǎn)建設(shè)成本增加,中高檔樓盤熱銷拉升均價,特別是國家批準(zhǔn)重慶市為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)后,人們對房價上漲的預(yù)期增強,刺激住房消費和投資需求提前集中釋放。 (田文生)

         
        編輯:張明】
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