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        住房供應量不足 下半年房價還將保持上升態勢
        2007年08月27日 09:02 來源:中國證券報


            8月20日獲悉,國家發改委和國家統計局發布的調查顯示,2007年二季度,全國70個大中城市房屋銷售價格比2006年同季度上漲6.3%,漲幅較高的城市主要有深圳、北海、北京等。(資料圖) 中新社發 井韋 攝


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          中國購房膨脹性需求與土地控制性供應成為一種矛盾。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌26日表示,如果中國資金流動性過剩進一步加劇,土地收緊政策繼續延續,下半年房價還將保持上升態勢。

          在昨日由財訊傳媒集團、新地產策劃機構聯合金泰地產主辦的2007年經濟形勢研討會上,顧云昌稱,目前房價上升的壓力很大,并在預料之中,“錢松地緊”成為現在中國樓市的一種現象,膨脹性的需求遭遇了控制性的供應,從而導致住房供應量不足。

          盡管在宏觀調控下,國八條、國六條以及相關的措施越來越嚴格,但是中國各城市樓價仍然出現很快上漲,特別是北京房價漲幅10%。

          顧云昌認為,雖然近年來房地產投資一直保持著20%以上增速,但是,決定房地產供應的不是投資,而是整個竣工面積。盡管投資在增長,但是竣工面積增長只有10%左右。去年,房地產投資增長超20%,但竣工面積比上一年有所下降。

          投資增長,為什么竣工速度放慢呢?顧云昌稱,大量資金用于土地購買上了,表面投資增長,但竣工面積下降,竣工速度放慢,可自住型需求仍興旺,投資性需求勢不可擋。

          控制性供應就是土地供應量的控制。顧云昌表示,凡是土地供應緊張的地方,都會產生樓價飛速上漲,深圳、北京正是這樣。

          據統計,2004年北京房地產土地開發量比2003年下降了40%,2005年比2004年下降50%,2006年土地開發量猛增160%以上,但是土地開發量仍然保持在2004年的水平。今年土地的開發下降了四分之一,只有25%-26%,供應量減少。

          顧云昌說,房地產供應彈性系數一般比較小,而需求彈性系數很大,樓市供應最起碼需要3年,但是資金需求膨脹很快。北京樓價上漲的趨勢今年恐怕不會改變。(春生)


         
        編輯:王菲】
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