8月,盡管央行再次加息,盡管提高首付、收緊房貸的傳聞不絕于耳,但京滬二手房市場似乎不為所動,價格依舊在上漲。業內專家呼吁,有必要取消二手住房交易過程中的營業稅、個人所得稅和土地增值稅,以加快存量房流轉率,增加房地產市場的供應量,從而減緩房價的增幅。
據透露,中房協日前結合今年上半年市場調研情況,向有關部門提交了一份針對當前房地產市場突出問題的報告。其中建議,盡快出臺物業稅,以增加物業保有環節的持有成本,將閑置房產擠向市場,增加住房供給。并應減少房產流轉環節的稅收成本,如二手房營業稅等,以提高業主售房積極性。
根據此前國務院文件的規定,新購商品房5年內轉讓,必須交納5.5%的營業稅等。而國家稅務總局進一步重申,轉讓二手房,必須交納個人所得稅。
“21世紀不動產”根據兩年來稅收政策的運行結果分析認為,出臺營業稅政策的本意是想抑制投機,控制投資,穩定房價,但實際實施效果卻相反。過去兩年,中國對二手房轉讓征收營業稅政策的實施效果并不理想。“21世紀不動產”中國區總裁B ill認為,商品房供應與需求失衡,是目前中國房價持續上漲的根本原因。
專家呼吁,為了解決當前房價快速上漲的問題,在加大住房有效供應量方面,應當立即取消而不僅是減少二手房交易的營業稅,同時取消二手房個人所得稅,將二手房交易過程中的各項稅費合并,按一個固定的稅率計算,譬如每套二手房按轉讓總額征收1%-2%的稅費。物業稅也要加快出臺。這樣,物業持有成本加大,可以擠壓物業保有者將存量房轉讓;而交易稅賦成本的降低,則可以提高其轉讓的積極性。其結果,將大大加快二手房的流轉率,從而增加整個商品房的供應量,可以起到平抑房價的作用。(陸昀)