在日前舉辦的“珠三角房地產投資高峰論壇”上,知名經濟學家易憲容研究員指出,股市的風險有可能向樓市轉移,對此要有所警惕。中華全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生教授更指出,一旦金融出現動蕩,目前頗為流行的投資性購房將血本無歸。
易憲容:炒股賺到錢重回樓市
易憲容分析指出,2005年6月,我國股市市值3萬多億元,到上個星期已達24萬億元。整個資本市場的市值增加了20萬億元,相當一部分人都獲得很好的投資回報率,炒股賺到的錢很大部分流入了房地產市場。
易憲容說:“房價為什么能夠短時間地漲這么快,跟他們從股市獲得的收益提高了房價是有很大的關系。我在清華大學深圳研究生院的很多學生告訴我,今年很多人基本上都從股市獲得資金以后,然后進了樓市。調查發現,很多深圳的房子持有3個月以上都很少,基本上1~3個月都在交易了。今年上半年深圳二手房的交易占到了55%,他們基本上都在交易。”
易憲容認為,2003年自由行以后,很多廣東人都在香港買股票,香港股票的快速成長也為他們積累了很大的一筆財富,“最近的調研可看出,珠三角的房價上漲幅度也跟此有很大的關系。我認為從珠三角的經濟實體面來看,投資前景比較看好,這里未來的發展比其他地方更好一些,民眾比其他地方的消化能力還是要好一些。”
與會專家指出,在流動性過剩之下,土地、房產的價值在被重估,房地產投資產品屬性不斷放大,造成了價格不斷上漲。從今年房地產資本金的發展走勢,估計在股市大約可融資1500億元左右,另外還有其他方面獲得資金。因此,光是資金這一塊,就增長3000多億元,房地產企業今年比過去有很大的差異。這些公司大量買地,使得土地價格急升,從而帶動樓價上揚。
投資性購房小心血本無歸
與會者認為,現在的住房價格漲得太快的問題并不是由于住房的供求關系,而是投資的那一塊沒辦法得到控制。“市場是沒辦法控制的。房價只要開始上漲,需求就是無限的。今年上半年深圳的價格為什么漲得這么快,關鍵是投資的比重太高。”
聶梅生認為,今年上半年房價上漲已有失控之勢,像深圳等地樓市中投資性購買占的比例過高,而這種由流動性過剩而推動的投資需求隨時都有可能消失,最明顯的例子是美國的次級債危機,本來次級債占美國金融市場比例不大,但卻“嘩”一下錢全都沒了,流動性很快就沒了,錢又回到了銀行,而股票隨之暴跌,所有的房子都不值錢。中國當前的流動性也可能一夜之間就沒有了。(王荔玨)