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      2. 2007年09月29日 星期六
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        中國從信貸入手調控樓市 須防上有政策下有對策
        2007年09月29日 02:04 來源:中國新聞網

         

            2007年第三季度還未結束,上海多數銀行的全年房貸指標均已提前完成。 中新社發 謝正軍 作


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          中新社北京九月二十八日 題:中國從信貸入手降溫地產燥熱

          中新社記者 魏晞

          近來內地只聞“樓梯響”的房貸首付比例上調終于見到“下樓人”,二十七日晚間,中國央行及銀監會聯手發文,調整商業性房地產信貸政策。新規定不僅明確第二套住房貸款首付比例不得低于四成,更強調不得對囤積土地、囤積房源的房地產開發企業發放貸款。

          同時,央行和銀監會為繼續支持中低收入家庭通過信貸解決住房問題,還以購房的套數和套型建筑面積為標準,設計了不同的最低首付款比例、利率水平。

          早在二00五年,央行曾發布過一份《二00四年中國房地產金融報告》,在該份報告中,央行房地產金融分析小組強調,百分之五十五以上的房地產開發資金來自銀行貸款。房地產開發中使用銀行貸款的比重處于比較高的水平。該報告還指出,房地產開發商貸款的不良率高于個人購房貸不良率。

           此后,相關報告未再見出爐,但一直以來,房貸是國內各銀行的主要賺錢業務,從銀監會的年報透露了這樣一個信息:二00六年國內銀行的業務收入中每十元就有五點七元得自于利息收入。近年來,個人房貸業務的快速發展,是各銀行與房地產商喜聞樂見的景象。而自信貸投放收緊后,中資銀行貸款增量主要則流向個貸。七月,上海中資金融機構新增人民幣個人貸款七十九點六億元,占其當月全部貸款增量的百分之九十九。在個貸業務中,房貸乃是重頭戲。

          通知的出臺固然有助于當前房地產行業糾偏,但也須防止“上有政策下有對策”的現象繼續出現和蔓延,從而抵消國家對宏觀經濟調控的效果。

          盡管美國“次級債”貸款危機在中國發生的可能性很小,但前車之覆亦不可不防。有數據表明,房貸的違約始于“三年之癢”,一般三年至八年是房貸違約的高發期。自二00四年十月二十九日本輪第一次加息始,央行共先后九次上調利率,內地房貸利率(五年以上)已經上調了一百九十八個基點。以總額四十萬元、期限二十年的住房按揭貸款為例,歷次加息最終累加的總還款額增加近十二萬元。盡管二00七年的加息效應要在二00八年一月一日才開始體現,但二十年甚至三十年的貸款年限要跨越好幾個經濟周期。隨著未來物權受政策的逐步到位和物業管理費用的提高,購房者的還款能力可能受到影響,相關風險必須嚴加防范。(完)


        編輯:邱觀史】
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