“十一”黃金周,是眾多開發商促銷的“吉日良辰”。在房價上漲幅度同比連續六個月名列全國榜首的北海市,隨著國家宏觀調控政策力度的加大,投機“炒房”現象明顯減少,但個別新開張的樓盤開盤價依舊居高不下。業內人士認為,房價漲幅過快,與定價缺乏理性不無關系。
供求決定價格,是市場經濟的基本規律。在房地產市場中,開發商對住房“隨行就市”定價,似乎無須他人置喙,但房價持續飆升,很大程度緣于供求關系扭曲。
從“供給方”來說,不少開發商炒作概念,搞虛假宣傳,捂盤惜售、控售,或者通過預訂、內部登記等,人為制造“熱銷”旺象,甚至搞“自建自購”;有的將建成項目分作幾期開盤,每一次都平地起價;還有的不遵守商品房預售管理規定,延長從預售到辦理房產證的時間差,為“炒房”提供方便。
從“需求方”來看,為數眾多的購房者熱衷于“擊鼓傳花”游戲,利用按揭貸款的管理漏洞,將金融機構變成炒房錢柜,以至一些城市投資性購房比例超過50%。不考慮這種嚴重偏離住房基本屬性的“非有效需求”,不正視房地產從開發到銷售各環節中的違規行為,片面歸咎于“供給不足”,再多的房源也可能被房地產“圈錢游戲”吸干。
因為供需關系扭曲,以及各種違規行為,商品住房定價隨意、混亂的現象十分突出。有人爭當樓價之王,更多的人跟風而上,互相攀比,定價與成本脫節,成了隨心所欲的把戲。一些開發商抓住購房者“不買便宜貨,只買能占便宜的貨”的心理,故意將價格定在高位,然后以“折上折”優惠銷售招徠購房者,客觀上起了哄抬房價的作用;有的開發商和銀行“暗通款曲”,與購房者簽訂“陰陽合同”,定下高價,辦理“假按揭”,向銀行轉嫁風險。凡此種種,表明所謂的“市場定價”并不像標榜的那么簡單。
商品房“坐地起價”,漫天定價,顯示出市場的無序失范。它既損害了購房者利益,而開發商在房價飆升的漩渦中不能自拔,造成住房滯銷,其自身利益也必將受到損害。對扭曲的供求關系,以及對房價飆升起著刺激、哄抬作用的違法違規行為,政府及有關部門應全力調整和打擊。調整和打擊的根本之道,就在于不折不扣地落實不斷加強的宏觀調控措施。(梁思奇)