<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 2007年10月12日 星期五
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
          本頁位置首頁新聞中心房產新聞
        放大字體】【縮小字體打印稿件
        房貸新政亟待細化 抑制炒房還需配套措施
        2007年10月12日 14:00 來源:市場報

         

             央行銀監會下日前發了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》),明令規定:“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍”。央行再一次出人預料的不按牌理出牌,顯示了政府“保障住房、抑制投資、打擊投機、平抑房價”的決心。 中新社發 蔡芒 攝


        版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。

          “十一”長假期間,我在燕郊買了一套房,98平方米,均價5000元,當時交了定金一萬。”北京某單位的韓女士告訴記者,“開發商通知10月8日以后去辦理貸款,首付還是20%。”

          韓女士此前在北京朝陽北路的某小區已經貸款買了一套房,面積140余平方米。她所購買的這套房是在房貸新政發布之后。

          根據央行、銀監會9月27日發布的通知,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%;同時,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

          這次通知被人們普遍稱作“房貸新政”。

          房貸新政威力不顯

          和韓女士一樣,很多人仍在貸款購買自己的“第二套”房,首付并未提高。據北京著名的房地產經紀機構我愛我家公司提供的數據顯示:今年“十一”黃金周期間,二手房成交量同比增加36%,買賣房源和客戶登記量分別上升30%和35%,創下歷年最高記錄。

          發布之前被各方盛傳的“房貸新政”并沒有發揮人們想象的威力。

          “最近一段時間房價上漲比較厲害,百姓的漲價預期比較強烈,增加二套房貸款首付比重,有利于震懾投機,同時降低普通購房者的購房沖動。”北京大學副教授、中國民營企業研究所執行所長黃俊立接受《市場報》記者采訪時說。

          至于這一政策能在多大程度上遏制住房投資,黃教授認為還有許多其他因素需要考慮,存在不確定性。

          首先,考慮購買第二套房的大都是相對富裕的群體,首付比例僅提高一成對他們的影響有限,而且對于首付比例一直在四成以上的別墅、高檔公寓等則不會有影響。

          其次,在操作層面,由于配套措施不健全,政策效率可能會“打折扣”。對第二套住房放貸提高40%,在執行層面上存在相當大的難度。具體表現在第一套和第二套的界定上,不少家庭,在由第一個家庭分解為兩個家庭時,上代和下代之間購置的新房算不算第二套?還有,不少人是在幾個城市異地置業,確定是否屬“第二套”難度很大。

          事實上,在這家銀行貸款,又在那家銀行貸款,銀行間因為競爭,對確定“第二套”、“第三套”的積極性并不高。誰去界定“第二套”?如何監管?這些都是問題。

          黃俊立教授告訴記者,提高第二套住房按揭首付的思路,其實早在2003年央行的121號文件就有明確規定。對貸款購買第二套以上(含第二套)住房的,應適當提高首付款比例。直到2006年6月1日起,商品房貸款首付比例才調高為30%,自住購買90平方米以下的房子首付仍可執行20%。但后來執行得怎樣,并沒有監督。

          抑制炒房還需配套措施

          中國社科院金融研究所研究員易憲容接受《市場報》記者采訪時說,房地產市場投資者,不會真的有那么多錢用來炒作房地產,肯定是利用了銀行便利的金融杠桿,住房信貸新政策就是要打擊這部分炒房者。

          還有,這次新政并非僅針對房地產市場的需求一方,同時對房地產開發企業也有一些新的規定。比如,對項目自有資金的要求,對囤地或囤房的房地產開發企業不得對其發放貸款的要求等。這些政策都表明,房地產市場的信貸可能會全面收縮。

          “如果該文件能制定出更為詳細的執行規則,就有可能會改變目前國內房地產投資者及房地產開發商的市場預期。目前的關鍵問題是如何落實與執行文件。這還有待于進一步觀察。”易憲容說。

          中央財經大學金融學院教師蔡如海博士接受記者采訪時認為,在當前流動性過剩的背景下,熱錢去處并不多,樓市和股市是最大的兩個選擇。對于各家銀行來說,房貸仍是一筆優質資產。他們會不會積極配合仍是未知數。

          據央行最新統計,今年6月末,全國商業性個人住房貸款達到25720億元,相比10年前增長了135倍,除了為滿足居住要求而貸款購房的置業者外,炒房大軍自然也選擇房貸作為投資杠桿 。事實上,已出售房產空置率一直居高不下,證明樓市投資成分非常之大。

          黃俊立認為,房價漲得太快,超過了一般百姓的經濟承受能力。但是很多房子掌握在投機者和投資者手里,應當通過增加房屋持有成本來促進賣房,這樣控制房價可能會更有效。(李忠峰)

        編輯:王菲】
        相關報道
        ·房貸險走到了十字路口 預計年底迎來退保高峰
        ·北京:五年內二手經適房貸款大范圍停辦
        ·建行上海分行擬將二套房貸款首付提至五成
        ·北京部分銀行叫停五年以內二手經濟適用房貸款
        ·房貸新政效果初現 中介稱二手房成交量短期銳減
        圖片報道 更多>>
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        青海北部出現降雪
        青海北部出現降雪
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
          每日關注  
        關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
        有獎新聞線索:(010)68315046

        本網站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
        未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
        [ 網上傳播視聽節目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 天天在线精品一区 | 在线精品中文字幕第11页 | 久久亚洲一区二区 | 久久精品国产首页国产 | 色五月激情五月五月婷婷 | 亚洲欧美国产动漫综合 |