“我準(zhǔn)備買一套大戶型的住房，可是聽說住房超過一定的面積，國家將對房屋的持有者征稅，所以我現(xiàn)在決定先買小戶型的房子�！奔易”本┒ǜＧf美然動力小區(qū)的孫先生告訴記者。而家住慈云寺橋附近的陳小姐卻沒這么輕松，陳小姐是做房屋出租生意的，“如果征收物業(yè)稅，就意味著房屋的投資回報(bào)率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的收入了。”陳小姐向記者坦言。

　　“物業(yè)稅”以其廣泛的波及面與市場關(guān)注度，成為了大眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一。有孫先生和陳小姐這樣擔(dān)憂的人還很多，無論是買房者，還是租房者，甚至是房地產(chǎn)開發(fā)商。10月12日國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)稅即將出臺。河南、安徽、福建、大連四個地區(qū)部分區(qū)域被批準(zhǔn)成為房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)。

　　許多人建議開征物業(yè)稅降房價(jià)，從理論上征物業(yè)稅降房價(jià)的做法是對的。開征物業(yè)稅，在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，可以抑制、減少商品房的投資性需求，并將閑置房產(chǎn)擠出市場，增加住房供給。如果征收物業(yè)稅，土地出讓金就應(yīng)相應(yīng)減少或取消，開發(fā)住房的土地成本就會相應(yīng)減少，也就是說商品住房的開發(fā)成本相應(yīng)減少。自然可以降低房價(jià)。

　　但是房地產(chǎn)市場不是普通意義上的市場，也并非一個物業(yè)稅就可以解決持續(xù)上漲的房價(jià)。天朗房研網(wǎng)的胡先生接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前物業(yè)稅還沒有成為一個明確完善的政策，只在幾個試點(diǎn)運(yùn)行。就征收物業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)來看，繳納的稅費(fèi)在房地產(chǎn)利潤的比例較小。物業(yè)稅的出臺會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一定影響，但抑制房價(jià)上漲的主要因素還是政府供地的政策和金融政策。只有增加有效的住房供給才能解決當(dāng)前的住房矛盾。

　　當(dāng)前，對我國絕大多數(shù)人而言，住房仍是個最大的“奢侈品”。 購買后每年都需承擔(dān)一定的物業(yè)稅，房屋的使用成本因此大幅增加。于是，部分購房者產(chǎn)生了“買的起，住不起”的擔(dān)憂。對于這個現(xiàn)象，天朗房研網(wǎng)的胡先生認(rèn)為，征收物業(yè)稅會考慮普通的自住購房者的困難，給以政策上的優(yōu)惠。物業(yè)稅的作用之一就是要抑制過度占有資源，保護(hù)必要消費(fèi)。超出自住范圍用于出租獲利的房產(chǎn)，也將征收一定的物業(yè)稅。但這里面也有區(qū)別對待，比如單位面積價(jià)值高的別墅和豪宅，可能適用較高稅率；相反，單位面積價(jià)值較低的普通住宅，則適用較低稅率。

　　目前，物業(yè)稅出臺還處于準(zhǔn)備階段。開征物業(yè)稅政策性比較強(qiáng)，而我國地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異大、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理情況復(fù)雜，因此要在立法前進(jìn)行更多的研究，從技術(shù)上為物業(yè)稅的開征做好準(zhǔn)備。物業(yè)稅的改革工作關(guān)鍵在計(jì)稅依據(jù)的調(diào)整，借鑒其他國家的評稅標(biāo)準(zhǔn)，以評稅價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。稅務(wù)總局和財(cái)政部選擇部分地區(qū)進(jìn)行模擬評稅試點(diǎn)，創(chuàng)建符合國情的評稅工作模式，開發(fā)了計(jì)算機(jī)評稅軟件。保證即將出臺的物業(yè)稅的順利實(shí)施。

　　專家介紹，盡管征收物業(yè)稅目前還沒有明確的時(shí)間表，但基本框架已經(jīng)確定：將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是說，把現(xiàn)在買房子時(shí)需交的稅，放到買房子后按年交。目前，物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”已經(jīng)在北京、深圳、重慶等幾個城市試點(diǎn)，雖然沒有實(shí)際征稅，但一切步驟和真實(shí)收稅流程相同，由財(cái)政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評估和稅收統(tǒng)計(jì)。(李敏霞）