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      2. 2007年10月19日 星期五
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        物業(yè)稅開征需避免重復(fù)征稅
        2007年10月19日 15:31 來源:廣州日報

            漫畫:物業(yè)稅醞釀開征。 中新社發(fā) 謝正義 作


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          國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人在稅務(wù)總局日前召開的前三季度稅收情況新聞發(fā)布會上表示,我國正在進(jìn)行物業(yè)稅出臺前的準(zhǔn)備工作,試點(diǎn)有望明年“轉(zhuǎn)實(shí)”。

          記者連日采訪了財稅專家及房地產(chǎn)業(yè)分析人士,他們均認(rèn)為開征時機(jī)尚待成熟,物業(yè)稅不一定能起到抑制房價的作用。

          目前,有北京、江蘇、深圳、河南、安徽、福建、大連等十個省市作為試點(diǎn)先行單位,進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評稅。但試點(diǎn)仍然處于“空轉(zhuǎn)”狀態(tài),而在日前的前三季度稅收情況新聞發(fā)布會上,國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示試點(diǎn)有望明年“轉(zhuǎn)實(shí)”。

          物業(yè)稅到底如何征收,目前還沒有個準(zhǔn)確的說法。中國財政學(xué)會理事、財政部科研所研究生部導(dǎo)師于海峰博士對本報記者表示,開征物業(yè)稅有兩個“關(guān)鍵”:一是納稅主體;二是確定財產(chǎn)評估辦法。“以目前財產(chǎn)評估現(xiàn)狀來看,我認(rèn)為開征的時機(jī)還沒完全成熟。”

          安永會計師事務(wù)所稅務(wù)及企業(yè)咨詢合伙人陳建榮則提出了重復(fù)征稅問題,“如果涉及房產(chǎn)的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)保有者的話,那么在物業(yè)稅開征前已經(jīng)購房的人就涉及重復(fù)征稅問題。他還指出,如果物業(yè)稅開征房價真有所下跌,那么對已購房者也是一個影響。

          被采訪的專家都對物業(yè)稅的房價抑制作用持懷疑態(tài)度。“物業(yè)稅也許會令開發(fā)商的成本降低,但房價實(shí)際是受供求關(guān)系影響的。”于海峰如此表示。

          陳建榮也有同感,“物業(yè)稅對房產(chǎn)的保有者來說無疑是增加負(fù)擔(dān)。當(dāng)然如果房價真有所下調(diào),購房者將會有所補(bǔ)償,但實(shí)際上房價會不會下調(diào)卻很難說。”

          “物業(yè)稅的征收有幾個可能的口徑:大口徑是包含了現(xiàn)在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)上所有的稅費(fèi);中等口徑則可能是只包括房地產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅;而小口徑則可能只包括房地產(chǎn)稅和土地使用稅。”他指出,如果使用中等口徑,土地增值稅取消的話,房企的成本將會下調(diào)兩到三成。(何穎思)


        編輯:王菲】
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