為期四天的2007武漢秋季房交會昨日落幕,期間5萬多市民參會,成交新房、二手房673套,交易總金額3.85億元。樓市需求雖然十分旺盛,但高房價顯然拖累了成交量。
組委會介紹,由于有效房源呈供應不足態勢,此次房交會上亮相的中心城區樓盤雖然較少,仍是購房人關注的焦點。但在高房價的壓力下,中心城區樓盤漸成曲高和寡局面,很多購房人都被擋在門外。
有限的成交量中,超過七成被近郊樓盤斬獲,成為此次房交會上的最大贏家。昨日,湯遜湖、金銀湖、沌口、南湖、盤龍城等區域樓盤均喜上眉梢。一家樓盤銷售人員感慨:“這幾天登記購房人資料,手都寫酸了。”
這一幕,不少銷售人員似曾相識——始于2001年的城郊開發熱中,前所未有地拉大了購房人的居住空間,“逃離”喧鬧城區一時成為時髦。新鮮勁下,近郊房地產狠狠地火了一把,形成了幾大近郊居住區雛形。
不過,等到這些房子陸續交房時,郊區配套差的弊端開始顯現,交通、購物、教育一系列麻煩隨之而來,一些小區的入住率始終只有20%—30%。2005年后,不少人又喊出“回歸中心”的口號,中心城區房價隨之飛漲。
時過境遷,購房人感覺大不一樣。準備在金銀湖買房的劉先生說,以前很多人沖著好環境到郊區去買房,還可以看作是“自愿”。但現在城區房價高企,多數人選擇郊區像是被逼的。
一些購房人反映,現在買房進退兩難:城區房價太高,買不起;近郊價格雖低,但交通、配套設施不全,住不起。權衡之下,只有“趁買得起時趕緊出手”。
在此情況下,住宅郊區化趨勢日愈明顯。組委會人士稱,此次房交會上,陽邏、盤龍城片區3000元/平方米左右的商品房,就吸引了不少中低收入家庭的眼光。
武漢市開發辦人士稱,從發達地區的經驗來看,住宅郊區化是一個長期趨勢,中心城區房價快速上漲,顯然加速了這個過程。但在目前部分郊區配套尚未跟上的情況下,選擇城區還是郊區樓盤,市民應有一個全盤考慮。
也有市民擔憂,照目前這種態勢,在逐步“趕走”買不起房的中低收入家庭后,中心城區會不會成為單一的“富人區”?(蘇永華 王耜 張嘉東)