近期,主管部門針對房地產(chǎn)行業(yè)再度出臺調(diào)控措施,政策氛圍再度陰云滾滾,房價走勢尚在撲朔迷離之中,上市地產(chǎn)公司的股價已經(jīng)連續(xù)后退,先于大盤調(diào)整。
北辰集團(tuán)從17.68元跌到11.6元,中糧地產(chǎn)從45元跌到28元,陸家嘴從34.8元跌到24.8元,跌幅都達(dá)30%以上,地產(chǎn)股龍頭萬科還是最抗跌的,從36.8元跌到28.9元,跌幅也達(dá)到20%,曾經(jīng)幾度跌破了31.53元的增發(fā)價。據(jù)深交所統(tǒng)計,地產(chǎn)股是8月份機(jī)構(gòu)減持量最大的板塊。
地產(chǎn)股會就此一蹶不振嗎?
先來回顧一下此輪地產(chǎn)股因何而漲:一是房價上漲;二是人民幣匯率升值;三是股市處于大牛市之中。現(xiàn)在這三個原因消失了嗎?
在新政的影響下,最近北京、深圳等地的樓市銷售速度開始放緩,市場觀望氛圍濃厚,各界人士都在等待主管部門是否繼續(xù)出臺較大力度的政策,房價開始高位盤整。
人民幣升值原因呢?10月24日早盤,人民幣兌美元開盤繼續(xù)溫和走高,一舉突破7.50關(guān)口,并為2007年初以來第62次創(chuàng)下匯改以來新高。美元兌人民幣匯率中間價報7.4938,低于23日的7.5010。
美國財長保爾森10月23日在華盛頓舉行的第三屆“喬治—布什中美關(guān)系研討會”上發(fā)表演講。他建議中國采取更多基于市場的政策;認(rèn)為人民幣被低估,應(yīng)加快升值步伐。中國央行近日則表示,要適當(dāng)加大貨幣政策調(diào)控力度,完善人民幣匯率形成機(jī)制,穩(wěn)定推進(jìn)人民幣資本項(xiàng)目可兌換。
從該原因來看,地產(chǎn)股上漲的根源依然存在。
從牛市原因分析,最近股市開始出現(xiàn)了一定幅度的調(diào)整,但據(jù)此分析牛市見頂,也未免言之過早。
綜合來看,地產(chǎn)股上漲的三大成因中,房價、牛市稍有盤整,人民幣升值趨勢依然,支持地產(chǎn)股上漲的理由雖然沒有以往硬氣了,但也沒有到徹底否定的階段。未來會怎樣,只有繼續(xù)看政策方向,具體到操作層面,還是老話,逢低吸納具有投資價值的品種是不會犯大錯的。(肖賓)