中新網(wǎng)10月30日電 房價在調(diào)控中越調(diào)越漲,對于可能到來的新一輪調(diào)控,很多人再次提出了征收物業(yè)稅的建議。但是在中國,實現(xiàn)物業(yè)稅還存在很多疑難之處,老百姓會不會遭遇買了房卻養(yǎng)不起房子的尷尬呢?
物業(yè)稅,又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”,主要針對土地、房屋等不動產(chǎn),要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款,稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。如果要征收物業(yè)稅,是否意味著所有有房子的人,每年都要多給政府一筆錢呢?
上海證券報評論員時寒冰在接受鳳凰衛(wèi)視《財經(jīng)正前方》采訪時表示:“現(xiàn)在還有人提出來說在所有環(huán)節(jié)增說,就是你買房住房擁有多套住房,你要交持有環(huán)節(jié)的物業(yè)稅。 就是你買的房多了,你要承擔(dān)很大的負(fù)擔(dān),就抑止你投機,這是比較好的辦法。”
物業(yè)稅的好處在于能夠?qū)Τ钟协h(huán)節(jié)進行控制,盡管樓盤銷售可以通過虛假合同等手段,來逃稅避稅,但是房子是誰的,里面住著什么人,這些信息都很容易獲得,但如何進行評估,怎么保障征稅過程的公平性,也是難點之一。盡管征收物業(yè)稅對于投機有著非常直接的抑制作用,但是在中國實現(xiàn)物業(yè)稅還存在很多疑難之處,例如征收物業(yè)稅后,是否應(yīng)該相應(yīng)減少或取消房屋流通環(huán)節(jié)的稅費,從而避免重復(fù)征稅?還有在中國房屋和土地產(chǎn)權(quán)分開的國情下,如何明確產(chǎn)權(quán)等等。
對于老百姓來說,更重要的是,那些只有一套住房的中低收入階層,是不是會遭遇買了房卻養(yǎng)不起房子的尷尬。如何區(qū)分炒家和住家?中國社會科學(xué)院曹建海教授對此表示:“我認(rèn)為對要空置的房屋征收重稅。空置的房屋是指的你買了房不住的人,另外就是開發(fā)商沒有賣掉的房屋要征收重稅,所以不能因為你是開發(fā)商,你空的,因為你捂盤,都屬于空置的。只要是房屋已經(jīng)建成了黑燈的都應(yīng)該征收很重的空置稅,因為現(xiàn)在開發(fā)商是有意的捂了很多盤,即使你不是有意的,這個不是根據(jù)消費者的意愿開發(fā)的,開發(fā)的多了浪費資源,就應(yīng)該征收空置稅。而賣掉的,實際上也是空置的,我認(rèn)為可能對這個要進行征收。”