中新網(wǎng)10月30日電 中國的房價(jià)正處于高位,很多人的心理都發(fā)生了逆轉(zhuǎn),甚至有人表示,希望房價(jià)漲的越高越好,因?yàn)檫@樣才能早日達(dá)到頂點(diǎn),崩潰后打回原形。那么,房價(jià)大跌對于普通百姓來說真的是好事嗎?
中國社會(huì)科學(xué)院曹建海教授在接受鳳凰衛(wèi)視《財(cái)經(jīng)正前方》采訪時(shí)表示:“目前是投機(jī)者對投機(jī)者,好多人買二手房是為了升值的,就像股票一樣,不斷的倒手,這是目前出現(xiàn)的問題。因?yàn)榉績r(jià)上漲,大量的投機(jī)行為,當(dāng)投機(jī)的人多賣不掉的時(shí)候,投機(jī)的人都覺得太危險(xiǎn)了,那就一定會(huì)崩盤了。因?yàn)橥稒C(jī)者的房子都賣不掉了,因?yàn)榉績r(jià)太高,消費(fèi)者愿意去忍耐不買房帶來的痛苦,比如說5、6口人我就擠一個(gè)小房子里頭,我把錢都用來吃住,如果最終是這樣,投機(jī)者的房都賣不掉了,現(xiàn)在投機(jī)者還是好賣的,二手房中介市場還是好賣的,如果什么時(shí)候不好賣了,如果加的稅轉(zhuǎn)嫁不過去了,這就翻轉(zhuǎn)了。就在那一瞬間,就在投機(jī)者和消費(fèi)者之間的一種博弈。目前的買房人并不是真正的買方人。”
曹建海表示:“房價(jià)要一直漲,物價(jià)肯定也會(huì)漲的,如果你不買房還是保持這個(gè)貨幣形式呀,他確實(shí)在這個(gè)過程中會(huì)獲得利益掠奪的,所以買房又的時(shí)候也是一種自保的形式,如果房價(jià)上漲不停,很多老百姓會(huì)被動(dòng)的參與到炒房當(dāng)中,而炒房進(jìn)一步會(huì)土動(dòng)房價(jià)上漲,貨幣如果不購買住房呢,會(huì)受到越來越貶值的影響,所以他會(huì)導(dǎo)致房價(jià)物價(jià)無限制的上漲,這樣就會(huì)把中國推到一個(gè)惡性通貨膨脹的深淵里面。”
如果中國的房價(jià)還是按照這個(gè)勢頭漲下去,當(dāng)崩盤那天來到,會(huì)出現(xiàn)什么情況呢?曹建海指出:“一旦出現(xiàn)了翻轉(zhuǎn),恐慌性的拋盤,就可以發(fā)現(xiàn)市場上有多少房子是沒人住的,都往外拋的話會(huì)引起恐慌性下跌,這種下跌最終可能使房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于他的貸款數(shù)額,最后這個(gè)房子,月供他肯定就不還了,很多人會(huì)宣布破產(chǎn),房子就會(huì)銀行收回了,銀行分房子表面上使信貸資產(chǎn),但是房子在市場上使根本賣不掉的,銀行資產(chǎn)他會(huì)大規(guī)模的貶值,這樣會(huì)導(dǎo)致銀行破產(chǎn),銀行破產(chǎn)儲(chǔ)戶就會(huì)爭著擠兌所有有兩條途徑,一個(gè)是房價(jià)漲最后崩盤,導(dǎo)致金融危機(jī),另一個(gè)是房價(jià)漲,糧價(jià)跟著漲,引起整個(gè)的惡性通貨膨脹,最后走向不歸路。后果是一樣的,反過來如果政府為老百姓解決住房這種策略呢,把商品房逐步回歸到理性,并且把這個(gè)過程延長,銀行把相應(yīng)的貸款收回來,這種就把他爆發(fā)的可能性降低到最小。”
上海證券報(bào)評論員時(shí)寒冰則指出:“假如說你也買不起房的情況下,你的工資增長速度跟不上房價(jià)的上漲,但是有一天,政府加大供應(yīng)量,他調(diào)節(jié)房價(jià),使得房價(jià)漲的速度沒有你工資漲的快了。你通過你的努力,你可以買得起房子的時(shí)候,你同樣會(huì)感激政府,感恩心是同樣存在的。我的意思是說如果政府真正考慮民生了,老百姓是會(huì)惦記著政府的好處的。”
房價(jià)上漲的原因復(fù)雜多樣: 中國經(jīng)濟(jì)中流動(dòng)性過盛,從股市到樓市,到物價(jià)全部上漲; 中國貧富差距擴(kuò)大,導(dǎo)致有錢人能一下買幾套房,沒錢的人卻只能望樓興嘆;中國法規(guī)存在漏洞,讓開發(fā)商和中介等機(jī)構(gòu)有機(jī)可乘操控樓價(jià);地方政府依賴賣地收入,宏觀調(diào)控投鼠忌器等等,這些都不同程度的導(dǎo)致了房價(jià)的不斷飆升。要真正扭轉(zhuǎn)房價(jià)的升勢,需要市場周期的轉(zhuǎn)變的同時(shí)更需要其他杠桿力量的調(diào)節(jié)。否則只升不跌的房價(jià),漲得越高, 跌得時(shí)候便會(huì)格外疼痛。