建設(shè)部政策研究中心主任陳淮日前在某房地產(chǎn)論壇上說(shuō)，20年前，我國(guó)只有不超過(guò)3%。的城鎮(zhèn)居民買(mǎi)得起房；現(xiàn)在，大概有30%的城鎮(zhèn)居民買(mǎi)得起房(11月12日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》)。
中國(guó)城鎮(zhèn)居民買(mǎi)得起房的人所占比重在20年里增長(zhǎng)了100倍，是一些人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信心所在。但是，問(wèn)題的關(guān)鍵在于這樣的信心屬于誰(shuí)？
假如是給了房地產(chǎn)商信心，公眾是相信的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)商在各類富豪榜上“扎堆”的現(xiàn)象，公眾并不陌生。調(diào)查顯示，房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)大大高于其他行業(yè)，比平均水平高5倍。
假如是給了公眾“居者有其屋”的信心，恐怕公眾是不領(lǐng)情的，因?yàn)椤胺颗币徽f(shuō)足以說(shuō)明公眾的辛酸和無(wú)奈。《中國(guó)青年報(bào)》的調(diào)查也表明，59.8%的人認(rèn)為高房?jī)r(jià)影響最大的是中等收入者，他們不僅要透支幾十年的收入，還要透支再教育、投資或者創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)和上升的路徑。
那么，是給了政府信心嗎？面對(duì)公眾“被房?jī)r(jià)挾持的生活”、“房?jī)r(jià)正在挾持中國(guó)經(jīng)濟(jì)”等現(xiàn)象，政府的信心從哪里來(lái)？
看看人家國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)吧。在眾多機(jī)構(gòu)和國(guó)際炒家預(yù)測(cè)英國(guó)的房?jī)r(jià)不存在任何下跌可能的時(shí)候，英國(guó)9月份房?jī)r(jià)以兩年來(lái)的最快速度下滑，原因就在于英國(guó)政府的公屋沖擊計(jì)劃——“不能讓英國(guó)人用9倍的年收入買(mǎi)房，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太高了”。在美國(guó)，一套普通住宅大約等于城市居民3~5年的收入，而在我國(guó)，這一數(shù)字大約是10～15年。我們有什么理由看不到高房?jī)r(jià)蘊(yùn)涵的風(fēng)險(xiǎn)呢？
當(dāng)前，一些地方政府和某些人士已淪為房地產(chǎn)利益集團(tuán)的代言人。但是，發(fā)展房地產(chǎn)的第一位目標(biāo)必須是向公眾提供生活必需品，第二位目標(biāo)才是向社會(huì)提供生產(chǎn)要素和投資品。因此，只有讓信心屬于公眾，才是對(duì)公眾居住優(yōu)先權(quán)的尊重——30%的城鎮(zhèn)居民買(mǎi)得起房是一劑迷魂藥，因?yàn)椋@恰恰說(shuō)明70%的城鎮(zhèn)居民買(mǎi)不起房！(朱四倍)
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