據報道， 截至10月，深圳的一、二手房成交量已連續(xù)4個月下滑；在廣州，越來越多的開發(fā)商加入降價隊伍；而10月份的上海樓市成交量也呈現加速下滑之勢。上周，上海商品住宅成交量環(huán)比萎縮26.94%。

　　顯然，即將到來的冬季樓市觀望氛圍越來越濃烈。這無疑釋放出一種信號：開發(fā)商集團已經陷于精疲力竭的艱苦維持境地，長久以來為高房價苦惱不堪的人們有可能會迎來喜悅。

　　而且我們需要看到一個現實，雖然商品房發(fā)售價格不斷同比攀升，但是商品房空置率卻在逐月累積。我可以負責任地指出，對于中國經濟走勢的盲目沖動和資產價格的狂熱預沽，導致多股境內外投機資本泥沙俱下，加上國內各商業(yè)銀行向開發(fā)商無度借貸，給房地產市場提供了暫時性的強硬支撐，致使不明就里的人們一度受假象蠱惑，從而不惜高負債地走進市場，導致本應虛弱的樓價得以持續(xù)攀升(其間局部也有過小幅回落)，而開發(fā)商也跟著有恃無恐。

　　但總會有大多數個人、機構和主體再也承受不了或同時感到如此維持下去異常吃力的那一天。這一天一旦到來，虛弱的樓市和開發(fā)商集團將雙雙應聲而倒。如果要給定某些可資判斷的標準，我建議不妨持續(xù)地注意樓價增幅數據以及空置率統(tǒng)計報表，更要注意來自中央調控部門的宏觀策略以及據此采取的動作頻率。

　　如果待售價格或無效價格繼續(xù)攀升，或者是由于少數投機資本的高頻次、大規(guī)模購買造成或鼓動的所謂市場交易價格整體攀升，體現出來的都是一種危險步調。與此同步的不能得到適時消化反而有增無減的高空置率，本身就已能說明一些問題。當此類問題一再堆積，而多數人又表現為不能接受之時，關于市場的美麗神話都將不攻自破。

　　目前此種跡象已現端倪。關于樓市拐點即將出現的說法在業(yè)界逐漸抬頭，緊隨左右的，則是多個城市的房價在一輪人為性的虛高之后，同時出現了大幅度的下滑。

　　可以明確推定，人們的市場神經已經敏感到了極至。而沉重心理壓力之下的投機者則被置于宏觀政策的波譎云詭當中，遭遇多重政策性約束，對于市場前景的預期亦在不停搖擺起落，漸漸趨于斷裂邊緣。當今天相應的房貸新政(二套房首付比例)一經推出，就成了可能迫使這一預期快速斷裂的強有力的一根稻草，由之出現了作低價格大量拋售等狀況。

　　未來一段時間內局勢將更加危如累卵，否則我們不可能看到金融機構也表現出有意撤離的姿態(tài)。這一最大的樓市商業(yè)既得利益集團的態(tài)度出現了明確而實質的轉向，意味著樓市的拐點可能會比預期中更早和更快出現。

　　在房貸新政之外，房地產業(yè)被明確列入外資投資禁入領域。房貸新政和限制外資當然不是有效摧毀樓市非理性泡沫的唯一武器，但它們是極為必需的一件。通過首付約束第二套住房購買行為，表明銀行準備抽身。同時，打擊二手房交易，也必然迫使存在嚴重炒賣風氣的二手房交易瀕絕；而限外措施與之一道鋪開，則是要在內部清理之時，同時杜絕外部炒賣勢力的干擾，雙管齊下包抄圍堵。如此一來，開發(fā)商集團和虛高價格背后的所有強硬支撐都將被清理，此時若再加力，整個畸形價格體系必然轟然倒地。

　　在經歷了近四年時間的政策合力圍剿之后，累積效應終于出現。而房貸新政和限外只是在政策落地周期結束之后，調控者往爐子里添加的兩把“火”，這兩把“火”，將四年以來的政策布局所埋下的潛在效力逐一點燃了。可以預見，如果樓市價格今后仍頑固維持在大多數人接受不了的高度，調控者將會繼續(xù)發(fā)力敲打，以價格相繼跌落(而非回落)、開發(fā)商集團紛紛低價位拋售(目前有些商人已經迫不及待地通過境外上市尋找資金支持)為明顯標志的樓市拐點想不出現只怕都難。章劍鋒(媒體人士)