國慶黃金周之后，廣東省廣州市房地產市場出現了商品住宅成交量及房價整體下滑的現象。對此，不少購房者持謹慎觀望態度。有人認為，廣州樓市拐點已經到來了，房價會繼續下降；也有人認為，廣州樓市拐點還沒出現，房價仍將上漲。

　　●樓盤銷售多方式降價

　　記者近日走訪了解到，廣州市區的一些樓盤或明確定出一些打折的規則，或是通過各種手段下調房價。11月8日上午11點，記者來到廣州市金沙洲附近的某樓盤，以往這一時段是購房者看樓高峰時段，但記者在該售樓部只看到有一兩位客戶在看樓盤，樓盤還打出了“前5名買家送一成首付”的廣告。一售樓人員告訴記者，國慶節過后，看樓的人越來越少。

　　在另外一家售樓部，售樓人員告訴記者，現在登記買房可享96折優惠，一次性付款，還可在96折優惠的基礎上再享受97折的優惠，通過銀行按揭可在96折的基礎上再享受99折優惠。以該樓盤均價每平方米1.15萬元計算，一套75平方米的中小戶型，原價大約86.25萬元，選擇一次性付款方式，則實際銷售價80.316萬元，優惠金額為5.934萬元。

　　記者在廣州市白云區的一處樓盤看到，銷售商正推出“樓盤聯展五大優惠”的活動，如贈送70年物業管理費、免房屋契稅、免印花稅、贈送入住酒席、贈送入住費等。現場銷售人員說，也可以將這五大優惠折合成現金沖抵房價，這樣算下來，一套房比原價便宜至少20萬元。

　　記者從廣州市國土房屋管理局了解到，近一個月來，廣州樓市確實出現了普遍降價和成交量萎縮現象。該局預售商品信息統計顯示，今年10月以來，廣州市商品住宅成交量為55萬平方米，比9月份下跌了18%。包括天河區在內的3個區域商品房價格均出現下降情況，其中天河區房價年內首次出現了下滑，由9月份18115元/平方米的均價跌至10月份的17288元/平方米，下跌827元/平方米；南沙區均價由9月的7024元/平方米跌至6185元/平方米，花都區均價從9月的7076元/平方米下跌至6686元/平方米。10月份，廣州市10個區商品房成交量比9月份下跌21%。11月份的數據尚未統計出來，但從目前市場狀況來看，成交量和房價仍然保持繼續走低趨勢。

　　●不少購房者持觀望態度

　　記者了解到，面對房價的下降，不少購房者持謹慎觀望態度，并不急于“抄底”。從2004年開始就一直想在海珠區買房的廣州市民陳先生說，幾年來他一直關注房價的走勢，今年1月份以來廣州的房價一直在快速上漲，目前房價已在高位，短期內上升空間有限，“大漲之后是大跌，我相信房價下跌還將持續一段時間”。陳先生舉例說，今年5月，他看中廣州市中寶崗大道上某樓盤的一套房子，當時沒買，最近售樓人員一直打電話催他，每平方米價格已經降了1000多元，但他表示現在不著急買，“還要再看一段時間”。

　　作為開發商，廣州某房地產開展公司總經理黃先生分析認為，10月份以來廣州樓市成交量及房價下跌主要有兩方面原因，一是今年前一段時間樓價升得太快了，市場觀望情緒正在加大；另一方面，由于各家銀行對于9月底出臺的房貸新政中“第二套房”的界定標準不統一，抑制了不少準備購買“第二套房”的消費者的購房熱情。

　　●房價拐點是否出現

　　廣州樓市出現上述現象引起了業界人士的廣泛關注。主要有兩方面觀點，一是認為，廣州樓市的拐點已經出現，因為樓市價格維持在大多數人接受不了的高度，政府調控力度仍將加大，價格還會繼續下跌，開發商紛紛低價拋售是拐點明顯的標志；而另一種觀點認為，廣州樓市總體仍處于上升通道，房價還沒有達到頂點。

　　中山大學經濟學一位教授說，房地產市場商品房空置率過高，多數人不接受高房價，出現這種情況之后，必然是房價大幅下滑，廣州樓市目前正處于這種狀況。

　　有一些業界人士則認為，廣州樓市總體仍處于上升通道，目前出現的降價和成交量萎縮現象只是明年春節前的“冬眠”。地產專家趙卓文對記者表示，目前廣州市的廉租房、經適房等保障性住房供應量還比較小，不足以對房價構成太大的影響。廣州房價還遠未到頂，2008年仍將處于上漲軌道，預計到2010年才能“見頂”。另一名地產分析師黎文江認為，廣州樓市沒有出現拐點，目前只是高價盤整。明年春節后，需求仍將反彈，屆時高位運行的房價會再次獲得支撐，廣州市的房價仍會上漲。(記者 黃劼)