全國房價(jià)仍在飛漲,而同時(shí)京、滬等地“有價(jià)無市”的局面也愈演愈烈。未來房價(jià)將是一個(gè)什么走勢(shì)?很多業(yè)內(nèi)外的人都表示“看不清楚”了。18日的全國工商聯(lián)十大上,素有“企業(yè)思想家”之稱的青島海爾地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司董事長盧鏗接受了本報(bào)記者的獨(dú)家采訪,他提醒人們注意,房價(jià)不斷高漲有兩大不被人們關(guān)注原因:一個(gè)是土地招拍掛制度執(zhí)行不利,再一個(gè)是拆遷成本越來越高。
“未來5-10年左右,一線城市土地供不應(yīng)求的現(xiàn)實(shí)決定了房價(jià)可能會(huì)有些波動(dòng),但總體上還會(huì)上漲!北R鏗預(yù)計(jì)。
盧鏗表示,土地招拍掛的競(jìng)標(biāo)方式是對(duì)的,但執(zhí)行過程中有些走偏了。一些地方政府急功近利,為了從土地上獲得高額收益,招標(biāo)基本上沒有了,拍賣也很少,主要聚焦在掛牌的單一形式———而掛牌只是價(jià)高者得。比如有些許多沒有資格、沒有開發(fā)能力,或贏利模式不成熟的企業(yè),不惜代價(jià)拍下一塊土地,然后在資本市場(chǎng)上圈錢,結(jié)果土地成本越來越高。
“他這個(gè)企業(yè)獲利了,可會(huì)把整個(gè)行業(yè)成本提的很高!北R鏗說,這種“地價(jià)超過樓價(jià)”現(xiàn)象,最后買單的還是老百姓和整個(gè)行業(yè)。高漲的房價(jià)還使得該地區(qū)商務(wù)成本抬高,吸引投資、項(xiàng)目受阻。
盧鏗習(xí)慣從整體利益分析問題,拆遷成本越來越高,盧鏗也有自己的看法。類似“最牛釘子戶”得到輿論支持是有問題的,“釘子戶”是為了維護(hù)他個(gè)人的利益,而城市是一個(gè)群體,個(gè)人的獲益帶動(dòng)了整個(gè)地區(qū)拆遷成本的高漲,最終還得全社會(huì)買單。
盧鏗還提到了“9070”的戶型問題。這種一刀切的政策是難以操作的,致使各地“上有政策,下有對(duì)策”。他認(rèn)為對(duì)不同的地方有不同的政策,“對(duì)政策的修訂和對(duì)政策的制定,是一樣重要的東西!
盧鏗認(rèn)為,而目前政府調(diào)控的對(duì)象只有開發(fā)商,對(duì)上述問題缺乏認(rèn)真考慮。
“近期股市下跌,進(jìn)入房地產(chǎn)的資金會(huì)不會(huì)更多?”盧鏗表示“完全有可能”,房地產(chǎn)是比較穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y,尤其是股市跌的時(shí)候,人們還是會(huì)認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的。
盧鏗坦言,當(dāng)下銀根、地根緊縮,對(duì)一部分房產(chǎn)企業(yè)是個(gè)頗為艱難的時(shí)期。但海爾地產(chǎn)有品牌,有資金,有取得土地能力的優(yōu)勢(shì),還有產(chǎn)業(yè)化配套的強(qiáng)項(xiàng),未嘗不是個(gè)機(jī)會(huì)!皩砦覀儗(duì)項(xiàng)目會(huì)是一種很寬容,很容易合作的態(tài)度,可能會(huì)有很多聯(lián)合開發(fā)、并購和互相控股!北R鏗說。(賈林男)