上海理財專修學院院長徐建明昨日表示,他不太贊成提前還貸。因為他預計明年可能還會繼續升息,市民現在提前還貸省下的資金畢竟有限。雖然今年貸款利率不斷提高,但是CPI的增長速度也不低,也就意味著,如果你的資金收益率能戰勝通脹,再有稍高的收益率,就可以抵消加息的壓力了。尤其是現在的利率仍處于相對較低的位置,如果可以選擇固定利率房貸,不失為一個化解房貸壓力的好方法。
因此,加息帶來的還款壓力并不是考慮的主要問題。相反,市民需要考慮的是,提前還貸后,你的債務支出比例與原來的家庭支出發生變化了,是否會給家庭生活質量帶來明顯的影響;另外,要清楚不遠的未來是否會有大筆用錢的情況;當前是否有更適合的投資方向,使收益能夠抵消增加的利息。據悉,目前多家銀行都推出形式各樣的貸款理財產品,帶來額外收益的同時,也可以節省房貸支出。
不過,信義房產的理財專家認為,在貸款的前幾年,本金基數大,利息相應也高。因此,在貸款的前幾年,尤其是前3年間一定要爭取多還款,使總貸款中的本金基數下降。同時,如打算提前還款,最好選擇等額本金還款法。相較等額本息還款法,相同貸款期間內,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時,已支付的利息是不退還的,這就相對多支付了許多原本不應該支付的利息。(記者 徐運 劉志飛)