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易憲容:著名經濟學家,中國社會科學院金融研究所研究員、金融發展研究室主任,被稱為“中國房地產界最紅人”。
“武漢的住宅商品房,均價3000元到4000元才算正常。”昨日,著名經濟學家、中國社科院金融發展研究室主任易憲容在招商銀行舉辦的“房貸理財論壇”上認為,目前全國房價開始松動,但后期走勢仍不明確,如要進行投資,不妨先靜觀其變。
為什么房價這么高
10月份,全國70個城市房價同比上漲9.5%,再創新高。為什么幾年來,政府公布房價都是低于兩位數增長,但民眾始終感覺房價過高。易憲容說,房價是否過高,是綜合房價收入比、月按揭貸款比例與家庭總負債率等因素決定的。
住房是消費品也是投資品。當住房是消費品時,房價可以由供求來決定,當住房是投資品時,房價是由投資者的市場預期來決定。
易憲容認為,武漢經濟發展迅速,未來十年購房需求較大,因此房價也沒有太多下跌空間。
武漢房價高不高
武漢現在的房價高不高?易憲容很干脆地回答:跟其它一線城市比不算高。
但他算了這樣一筆賬:如果以每人每月收入2000元看,夫妻二人年收入不超過5萬,那么,可接受的房價在每平方米3000元左右,以上下各浮動1000元為限,也就是說每平方米超過4000元,供房者就會感到吃力。
從武漢居民平均收入水平看,目前中心城區商品房均價在5500元之上,大大超出了居民的承受能力。
武漢房價還會漲嗎
目前,北京、上海樓市有價無市的局面愈演愈烈,會不會波及到武漢市場,房地產市場是否迎來了拐點?“現在判斷為時過早。”易憲容分析,武漢城區經濟發展比其它一線城市慢一拍,加上武漢居民人均收入偏低,投資市場不熱,因此,短時間內房價不容易被炒高。國家通過加息來遏制炒房將發揮巨大作用。“如果利率加3個點,房價肯定下來了。”
易憲容對投資者建議,最好根據自己的經濟狀況來判斷。“無論何時,都要給自己找好退路。跑的時候比別人快半步,才不至于被套牢。”他同時提示,一個精明的投資者應該時刻牢記“分散風險”。
什么房子適合投資
“武漢是一個有巨大發展潛力的城市。”易憲容認為,從資源上來講,不輸于沿海任何城市,水資源尤其豐富。
另外,易憲容還結合自身經驗,建議買房者多看看規劃,到那些正在修或計劃修的道路、地鐵線路口買房,在修建前期或修建過程中,通過低價買進,等修好后,房價就會迅速上漲。
但是,易憲容也告誡市民,投資房產一定要注意利率和政策帶來的風險。(魯儀詩 蔡琳璐 孫華茂)