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      2. 2007年11月29日 星期四
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        深圳房價給出信號 王小廣:中國樓市拐點越來越近
        2007年11月29日 09:44 來源:北京晨報

            11月19日,北京、上海樓市“有價無市”局面的愈演愈烈,深圳、廣州部分樓盤的價格松動,再加上已有調(diào)控政策的效果初顯和物業(yè)稅等政策將出臺的預(yù)期,樓市——這個被稱為中國最“頑固”的泡沫,近來出現(xiàn)局部疲軟現(xiàn)象。北京、上海、深圳等一線城市繼續(xù)演繹著“有價無市”的局面,堅挺的房價開始局部松動。圖為北五環(huán)外一家樓盤多棟樓房正在興建。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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          “最近深圳房地產(chǎn)市場的調(diào)整,預(yù)示著房地產(chǎn)市場調(diào)整信號已經(jīng)釋放。”在昨天“第三屆環(huán)渤海鋼鐵市場論壇”上, 著名經(jīng)濟學家王小廣再度語出驚人,“中國樓市調(diào)整的拐點已越來越近”,“中國房地產(chǎn)市場已持續(xù)超過十年繁榮,這是全球任何國家從來沒有過的”。

          王小廣所稱的深圳樓市的調(diào)整,指的是深圳樓市在“金九銀十”旺季出現(xiàn)成交量低迷等反常現(xiàn)象。統(tǒng)計顯示,今年10月深圳新房市場日均成交住宅不足60套,較9 月下降一半以上,與此同時,深圳、廣州部分樓盤的價格也開始松動, 一些住宅新盤已采取低價開盤策略,每平方米價格比周邊樓盤低了幾百元甚至千元以上。

          在王小廣看來,深圳、廣州樓市的反常變化極具代表意義,“這預(yù)示著房價增長放緩甚至房地產(chǎn)絕對價格回落的逆轉(zhuǎn)已經(jīng)開始,我不敢說全國所有地區(qū)的房價明年都會出現(xiàn)拐點,但房地產(chǎn)市場調(diào)整的拐點已經(jīng)越來越近”。

          擔任國家發(fā)改委經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任的王小廣,在業(yè)界以言辭犀利著稱,去年曾經(jīng)拋出“房價漲幅被嚴重低估了一到兩倍”的驚人言論,事后被證明確有先見之明。在昨天的論壇上,他更是感慨,“中國房地產(chǎn)市場已持續(xù)超過十年繁榮,這是全球任何國家從來沒有過的。”

          對于流行的“城鎮(zhèn)化增加房地產(chǎn)市場需求”、“房地產(chǎn)供給不能滿足需求”的觀點,王小廣提出強烈質(zhì)疑,“有多少農(nóng)民工在城市買房?千分之一就不錯了!我們的房地產(chǎn)需求有多少是真實需求?”

          王小廣表示,在整個房地產(chǎn)需求中,有三成甚至更多的動機是用來投資,“這部分需求不是說沒房人買房,而是富人因為投資買房,因而不是真實需求,正是房地產(chǎn)投資性需求過熱造成了房價過快增長”。

          王小廣認為,市場并不是一般人所理解的供不應(yīng)求,而是很多房子掌握在投機者和投資者手里,應(yīng)當通過增加房屋持有成本等多種措施來促進賣房。因此,從政策角度來說,不是增加供給,而是抑制過熱投資需求。“通過提高首付、利率抑制購買第二套住房的政策,將對中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠影響”。(記者 邢飛)


        編輯:王菲】
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