上海租賃房源的房東將按照新規定來繳納土地使用稅。昨日,《每日經濟新聞》從上海財稅局網站獲悉,2007年12月20日前,城鎮土地使用稅的納稅人需申報繳納2007年度城鎮土地使用稅。
對個人房租影響不大
盡管 “個人居住用房屋及院落用地等免征城鎮土地使用稅”,12366上海財稅咨詢服務熱線工作人員表示,個人自用居住用房免征土地使用稅,而出租類房源則需要交納土地使用稅。事實上,租賃房源一直在征收土地使用稅,只是由于今年土地使用稅的稅額有所調整,因此今年才延遲征收土地使用稅,而今年的土地使用稅將在12月20日前補交。
中原地產研究咨詢部經理馬冀認為,土地使用稅是房產保有環節的一種稅費,征收確實增加了房東的成本,但由于征收金額相對不高,因此不會對租金產生較大影響。
馬冀表示,以100平方米的房源為例,按照12元/平方米/年的中間稅額標準來計算,哪怕以建筑面積為單位計算,此套房源最多征收1200元/年的土地使用稅,而事實上,土地使用稅的計稅土地面積=納稅人的房屋建筑面積÷宗(丘)地內所有房屋的總建筑面積×宗(丘)地面積,因此,所應交納的土地使用稅會更加低。即便按照1200元/年的土地使用稅來算,也就相當于每個月增加100元,而事實上,只有幾十元。馬冀認為,即使房東把土地使用稅轉嫁到租金,也是幾乎可以忽略不計的部分。
對企業中小企有壓力
相對于個人而言,中小型開發商受到的影響會比較大。他同時表示,對于看好后市的實力開發商而言,土地使用稅也只是“溫柔一擊”,但對資金有限的中小發展商而言,土地使用稅是一筆不小的支出。以中間價12元/平方米/年的土地使用稅征收標準來計算,10萬平方米的土地一年就得繳納120萬元土地使用稅。
馬冀表示,選擇在12月20日前申報繳納土地使用稅,或許也是從外環內新增供應相對較少的因素來考慮。希望能夠通過稅費調節,讓部分囤地捂盤的開發商加速推盤,從而能夠增加外環以內房源的供應量。同時,土地使用稅新政,可能是未來物業稅開征的試行。
操作上必須規范中介
馬冀同時認為,對于出租類房源征收土地使用稅,在操作過程中還存在一定的問題。如果房東不主動登記備案,則很難確定為出租房源,從而可以偷漏稅費。他表示,要實現土地使用稅的徹底征收,首先要規范整個中介市場,當前的二手房市場除了大型品牌中介公司外,還有一些小型的中介公司,甚至夫妻老婆店。而更多的中小型中介公司是不太會去主動申報租賃房源,事實上,登記備案的租金房源每月租金的10%是應該作為稅費等相關費用上繳給政府的。只有規范了中介市場,才能保證稅費不被流失。(李麗)