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      2. 2007年11月30日 星期五
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        “蕭條風”從深圳吹向全國 京滬樓市離降溫不遠
        2007年11月30日 15:17 來源:廣州日報

         

            11月19日,北京、上海樓市“有價無市”局面的愈演愈烈,深圳、廣州部分樓盤的價格松動,再加上已有調控政策的效果初顯和物業稅等政策將出臺的預期,樓市——這個被稱為中國最“頑固”的泡沫,近來出現局部疲軟現象。北京、上海、深圳等一線城市繼續演繹著“有價無市”的局面,堅挺的房價開始局部松動。圖為北五環外一家樓盤多棟樓房正在興建。 中新社發 吳芒子 攝


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          我們一向說“北風蕭蕭”,可從10月份開始,樓市的“蕭條風”最早卻是從南方的深圳開始刮起的,接著廣州樓市也出現了明顯的降價和觀望情況,部分地區和樓盤甚至有1000~3000元/m2的降幅。至于上海和北京,雖然現在還未明顯感受到這股自南而北吹去的“蕭條風”,但從上海、北京近期出現的成交量萎縮的情況就能察覺到,兩地樓市離降溫也不遠了。最近,記者采訪了北京、上海和深圳三大城市的居民,讓他們談談是否已經感受到了樓市的新變化。

          深圳:10月起樓市陷入蕭條

          吳小姐是深圳本地人,近兩年瘋漲的樓價讓她徹底打消了買房的念頭,現在還住著家里的房改房。最近,吳小姐是明顯感覺到了樓市的蕭條。“那些原來老是抱怨樓價太貴、但又四處看房的朋友突然都停了下來,按兵不動了。而且最近很多中介店鋪都關門大吉,有家很大的中介公司老板還卷款潛逃了,這不是蕭條是什么啊。”

          高小姐是吳小姐的朋友,在深圳某地產中介公司工作,她告訴記者,深圳住宅的成交量近期有很明顯的下降,很多樓盤,特別是豪宅盤,一個月也未必能賣出一套。二手樓方面,也有很多降價賣房的情況,可大多數業主還在堅持。高小姐認為,隨著明年起執行新的貸款利率,深圳樓價還有繼續下跌的可能。

          根據深圳市國土與房產管理局近期公布的數據,盡管10月份深圳新建商品房與去年同期相比價格仍在上漲,但與9月環比卻下降了10.35%。1月~10月,深圳新建商品房銷售面積為515.47萬平方米,同比減少16.57%。其中,9月份商品房銷售面積為31萬平方米,10月與9月環比銷售面積下跌了一半左右,僅為15.36萬平方米,創下了全年月成交量的最低記錄。

          北京:成交量跌樓價“空漲”

          記者在采訪了幾位北京市民后發現,市民們并沒有感覺到樓市“蕭瑟”的氣氛,反而覺得樓價還在上漲。的確,權威部門公布的數據顯示,10月北京新建商品住房銷售價格同比上漲了17.8%。不過,盡管北京樓價還在上升,但是成交量卻持續下滑,顯示出北京樓市進入新一輪博弈中。

          11月以來,北京市住宅期房的每周成交量呈現連續下滑的趨勢。 11月12日~18日的一周內,北京市共成交住宅期房2375套,成交面積26.92萬平方米,與前一周相比,成交套數下降了11.8%,成交面積下降了16.2%。再追溯到此前一周,11月5日~11日,住宅期房的日均銷量同比下降幅度也十分明顯,降幅高達每日百套。

          然而,與11月以來成交量的連續下降相反的是,樓價仍持續呈現較大的漲勢,尤其是占據成交主流的五環外近郊項目,11月12日~18日的成交價格比前一周升幅接近20%。

          有專家認為,房貸新政策雖未能對北京房價上漲起到真正的遏制作用,但已令買方心態稍微緩和,對后市先采取觀望態度,不急于介入;另一方面賣方看好后市的心態也沒有改變,對未來預期價格的“折現”意愿并沒有降低,這使得北京部分地區房價出現了“空漲”現象。

          上海:“樓還是貴得買不下手”

          袁小姐是土生土長的上海人,目前在某區政府當公務員。袁小姐表示,最近她和男友在看房,并不覺得樓價有下跌。市中心區的單位還是一房難求,均價都在2萬~3萬元/m2左右,根本買不下手。

          她現在和父母所住的房子離最近的地鐵站還要20多分鐘的車程,2005年買的時候才6000元/m2(毛坯房),現在周圍的樓價已經升到8000多元/m2了,部分小復式單位甚至要14000元/m2。她表示,如果硬說“上海樓價下跌了”那是不負責任的,作為普通老百姓,根本沒有切身的體會。

          不過,根據上海某研究中心的數據,盡管10月份上海樓價并沒有明顯下跌,但10月上海商品房的總成交量還是比9月大幅下滑16.34%(9月比8月下滑2%),其中,商品住宅的成交量下滑幅度更是達到18.57%,僅成交168.73萬平方米。看來,在成交量開始萎縮的時候,即便樓價還未出現明顯松動,樓價繼續狂漲的可能性也越來越小了。(陳白帆 黃濤)

        編輯:王菲】
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