可以適時引入房地產投資信托基金(REITs)來拓寬廉租房資金來源。昨天,中國房地產業協會副會長、中房集團理事長孟曉蘇在“數字地產”論壇上表示,廉租房、經濟適用房政策“落地”,將平抑房價過快增長。但是,由于住宅建設周期性等因素,明年房價出現拐點,即下降的可能性不大。同時,他強調,廉租房、經濟適用房的建設要堅持無利、微利原則,國企應扮演主角。
經適房利潤率不高于3%
上周末,繼《廉租住房保障辦法》頒布后兩天,建設部、國家發改委等七部門又聯合印發了《經濟適用住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。該辦法要求,確定經濟適用房的價格應當以保本微利為原則,且項目利潤率應不高于3%。
根據規定,經濟適用房銷售基準價格及浮動幅度,由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門,依據經濟適用住房價格管理的有關規定,在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。
“房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售,不得有利潤。”《辦法》要求。
“廉租房、經濟適用房政策‘落地’,將起到平抑房價過快增長。但是,由于住宅建設周期性等因素,明年房價出現拐點,即下降的可能性不大。”孟曉蘇分析指出,今后一段時間,廉租房、經濟適用房的建設將是一項長期工作,建設中必須堅持無利、微利原則,加強監管,同時國企應扮演項目建設主角。
引入REITs 拓寬資金來源
“由于廉租房、經濟適用房等保障性住宅無利或微利,因此其建設資金仍需進一步拓展。”孟曉蘇向上海證券報表示,為解決建設資金不足問題,可以通過金融創新產品來拓寬資金來源。
“現在我們需要思考的是長期持有廉租房的資金從哪里來?其中,國外已經成熟的REITs就是一種很好解決辦法。”孟曉蘇一直以來主張盡快在我國推出REITs。
據介紹,REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金,在美國等地已經相對成熟。(記者 于祥明)