<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 2007年12月05日 星期三
          本頁(yè)位置首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
        放大字體】【縮小字體打印稿件
        聚焦:資金監(jiān)管為何擋不住房產(chǎn)中介卷款潛逃?
        2007年12月05日 13:53 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

            11月26日,“中天置業(yè)”總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實(shí)。深圳警方說(shuō),截至21日,已接到深圳23名購(gòu)房者報(bào)案、涉及款項(xiàng)2600余萬(wàn)元。 中新社發(fā) 蔡芒 攝


        版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

          [相關(guān)閱讀]

          北京房產(chǎn)中介資金監(jiān)管比重不到一成 執(zhí)行陷僵局

          上海:資金監(jiān)管名存實(shí)亡 購(gòu)房者損失誰(shuí)來(lái)賠償?

          武漢:強(qiáng)制執(zhí)行資金監(jiān)管房 產(chǎn)中介態(tài)度不一

          “中天事件”警示銀行風(fēng)險(xiǎn)控制

          仿佛一滴水掉進(jìn)油鍋里,剛過(guò)一段平靜日子的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)又炸開(kāi)了鍋。

          隨著深圳中天置業(yè)事件給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶來(lái)的巨大信任危機(jī),其資金地基進(jìn)一步松動(dòng),20%的深圳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨關(guān)門(mén),遠(yuǎn)在北京的經(jīng)紀(jì)公司也開(kāi)始坐立不安。

          11月19日凌晨五點(diǎn),北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景輝在網(wǎng)上發(fā)文,聲稱(chēng)要給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)正名,呼吁切勿妖魔化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。僅隔兩天,媒體透露北京中大恒基董事長(zhǎng)劉益良被公安部門(mén)刑事拘留。有傳言稱(chēng)劉因?yàn)椤吧婧凇保泻檬抡邔善鸢l(fā)生在南北的事件聯(lián)系起來(lái)。

          北京鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松、中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰紛紛在博客上發(fā)文,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的前景表示擔(dān)憂(yōu)。

          “房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)”年年卷款逃跑

          房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)一直以來(lái)就是事故多發(fā)地。

          2002年,北京恒基無(wú)限房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司采取“向承租人收取半年以上租金、只支付出租人三個(gè)月左右租金”的方式占有大量租金,一年內(nèi)騙取租金100余萬(wàn)元,最終卷款逃逸。公司幕后老板張風(fēng)還曾在2001年用別人名字注冊(cè)公司“百年恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”,并以同樣的手段詐騙了50余萬(wàn)元。

          2003年11月,北京堅(jiān)石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司突然“罷工”,一夜之間“人去樓空”,卷走租金550余萬(wàn)元,受害群眾多達(dá)770多人,在此之前,堅(jiān)石公司曾被評(píng)為北京市首批“放心中介”之一。

          2005年11月到12月間,北京佰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司倒閉,并被以“涉嫌詐騙房主房屋租金”的罪名推上法庭。2007年5月,法院判定公司代表人董雪勇因故意轉(zhuǎn)移、變賣(mài)佰家公司財(cái)產(chǎn),私自藏匿,并使用假名經(jīng)營(yíng)其他公司,致使佰家公司在有執(zhí)行能力的情況下,大量資產(chǎn)流失,無(wú)法執(zhí)行法院生效判決,涉案金額達(dá)146.74萬(wàn)元。值得關(guān)注的是,佰家也是2004年“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”之一。

          2006年9月,房地產(chǎn)中介“天津匯眾”在市區(qū)內(nèi)200多家店面突然全部關(guān)閉,受其欺騙的客戶(hù)數(shù)量涉及1000多個(gè)家庭,涉嫌詐騙金額超過(guò)3億元。該公司通過(guò)代收房款,要求客戶(hù)將購(gòu)房款打到公司賬戶(hù),并將客戶(hù)資金挪作他用。

          2007年11月,深圳發(fā)生“中天置業(yè)”事件,新華社報(bào)道被卷走的客戶(hù)資金高達(dá)1.7億元。公司負(fù)責(zé)人蔣飛擅自挪用買(mǎi)房人購(gòu)房款,并以各種方式拖延時(shí)間,不支付給賣(mài)房人,最終發(fā)生卷款潛逃事件。“中天置業(yè)”同樣曾被評(píng)為“全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”之一。

          幾乎每隔一年,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)就會(huì)經(jīng)歷一次卷款潛逃事件,被曝光的企業(yè)大都會(huì)帶著若干個(gè)耀眼的光環(huán)。而后政府必然出臺(tái)種種措施,對(duì)其進(jìn)行調(diào)控。但每次暴風(fēng)驟雨后,經(jīng)紀(jì)行業(yè)又都?xì)w于平靜。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這種短時(shí)間內(nèi)的陣痛并未能真正觸及到中介行業(yè)的根本。

          占用客戶(hù)資金仍然非常普遍

          房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)很早以前就已埋下。

          “現(xiàn)在開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的,大多數(shù)都是白手起家。”曾經(jīng)在二手房市場(chǎng)中從業(yè)3年的常先生告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者,早年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)并不被人們認(rèn)可,創(chuàng)業(yè)者大都是從外地進(jìn)城務(wù)工的人員,這些人甚至僅僅高中畢業(yè)。“隨便數(shù)一下內(nèi)地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司老總,本科畢業(yè)的沒(méi)幾個(gè)。”

          在許多人的記憶中,經(jīng)紀(jì)公司門(mén)店數(shù)量增多也就是近四年的事情,不僅滿(mǎn)街都是,而且在各個(gè)社區(qū)安營(yíng)扎寨。

          “那時(shí)一些膽子大的人看好這個(gè)市場(chǎng),就開(kāi)始瘋狂擴(kuò)店,每開(kāi)一個(gè)店都需要一次性支付幾萬(wàn)元的費(fèi)用,但當(dāng)時(shí)大家都不會(huì)去考慮錢(qián)的問(wèn)題。”現(xiàn)在在北京通州區(qū)經(jīng)營(yíng)兩家門(mén)店的張先生對(duì)當(dāng)時(shí)的情形記憶猶新,2003年時(shí)他在一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司當(dāng)業(yè)務(wù)員。

          “現(xiàn)在北京市場(chǎng)上的幾家大經(jīng)紀(jì)公司,沒(méi)有一家不是在2003年左右開(kāi)始瘋狂擴(kuò)店的,到2005年,市場(chǎng)已經(jīng)形成一定格局。”張先生在2005年底創(chuàng)辦現(xiàn)在的公司,他認(rèn)為自己錯(cuò)過(guò)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的黃金階段,“那時(shí)市場(chǎng)客戶(hù)的錢(qián)源源不斷,彎腰就能揀到錢(qián)。”

          正因?yàn)殄X(qián)來(lái)得容易,經(jīng)紀(jì)公司并不指望銀行的貸款,占用客戶(hù)資金的現(xiàn)象非常普遍。“這種現(xiàn)象到現(xiàn)在依然存在,只是不再像之前那樣多,特別是在政府的宏觀調(diào)控下,部分經(jīng)紀(jì)公司縮回伸向客戶(hù)交易金的手,即便如此,沉淀在經(jīng)紀(jì)公司賬戶(hù)中的現(xiàn)金依然非常可觀。”常先生對(duì)記者說(shuō)。

          “據(jù)我了解,北京市場(chǎng)通過(guò)資金監(jiān)管成交的房子不到一成,按照去年7萬(wàn)6千套的成交量,將近7萬(wàn)套房子的資金都存留在經(jīng)紀(jì)公司手中,即使平均售價(jià)100萬(wàn)元,沉淀的資金也有7000億。”他說(shuō)。

          脆弱的資金鏈

          即便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司卷走的錢(qián)不多,影響到的社會(huì)個(gè)體數(shù)量也遠(yuǎn)超其它行業(yè),專(zhuān)家認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在資金鏈條安全性上的要求應(yīng)當(dāng)高于其它行業(yè)。

          “房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公司都有兩條資金鏈,一條是自有資金,還有一條是客戶(hù)的錢(qián)。以前大部分都是客戶(hù)的錢(qián),現(xiàn)在政府監(jiān)管?chē)?yán)了,部分客戶(hù)資金必須走資金監(jiān)管,所以客戶(hù)的錢(qián)少了。”北京順馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃部經(jīng)理門(mén)大偉將兩條資金鏈比喻成兩條河,一條河干了另一條就會(huì)補(bǔ)水,如果有一天補(bǔ)給跟不上就極易發(fā)生斷裂的危險(xiǎn)。

          事實(shí)上,近年來(lái)發(fā)生卷款潛逃事件的經(jīng)紀(jì)公司大部分均因挪用客戶(hù)資金應(yīng)急,最終導(dǎo)致資金鏈條斷裂所致。最初的幾起事件中,經(jīng)紀(jì)公司均從事有虧損的其它業(yè)務(wù),而最近的這一起,直接誘因是樓市走低。

          “房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本很高,一個(gè)中等規(guī)模門(mén)店每月的最低開(kāi)支最少要10萬(wàn),北京市的大型中介公司門(mén)店都在500家以上,他們每月的最低運(yùn)營(yíng)成本5000萬(wàn)元,還不包括廣告和人員開(kāi)支。如果盈利不能保證支出,這個(gè)公司就處在危險(xiǎn)境地,而這直接取決于市場(chǎng)的好壞。”張先生給記者算了這筆賬,他據(jù)此認(rèn)為規(guī)模越大的公司越容易在市場(chǎng)低迷時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。

          顯然,對(duì)于正處在發(fā)展初級(jí)階段的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),要想維持“大體量”公司的運(yùn)作,僅僅依靠創(chuàng)業(yè)初期積累的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,從成熟企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式來(lái)看,他們并未完成資本的原始積累。

          資金監(jiān)管缺乏執(zhí)行力

          房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)最早設(shè)立的準(zhǔn)入門(mén)檻僅為開(kāi)辦經(jīng)紀(jì)公司必須有四名員工具備北京市經(jīng)紀(jì)人資格。2004年,從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司須交納租賃代理保證金60萬(wàn)元。2007年新申請(qǐng)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),除了需要交納60萬(wàn)元租賃代理保證金外,注冊(cè)資本不能低于100萬(wàn)元,從業(yè)年限不低于3年;而在開(kāi)辦經(jīng)紀(jì)公司的要求上,依然執(zhí)行最初的標(biāo)準(zhǔn)。在許多人看來(lái),相比北京的房?jī)r(jià),門(mén)檻設(shè)置有點(diǎn)過(guò)低。

          “行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻和政府監(jiān)管就像翹翹板的兩端,如果門(mén)檻低,就必須加強(qiáng)政府的監(jiān)管。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心社會(huì)發(fā)展部副部長(zhǎng)林家彬在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較高的行業(yè),更應(yīng)當(dāng)執(zhí)行嚴(yán)格的監(jiān)督制度,資金監(jiān)管應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行。但從各地發(fā)生經(jīng)紀(jì)公司卷款潛逃事件的頻率來(lái)看,實(shí)施效果并不明顯。

          記者了解到,自2006年底建設(shè)部發(fā)文要求各地在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施資金監(jiān)管政策以來(lái),大部分地區(qū)都沒(méi)有對(duì)資金監(jiān)管政策進(jìn)行嚴(yán)格的執(zhí)行和操作,其制定的實(shí)施細(xì)則中模棱兩可的選擇太多。

          “在香港,經(jīng)紀(jì)公司不能從事資金監(jiān)管業(yè)務(wù),一旦買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議,剩下的貸款、資金劃轉(zhuǎn)都交給第三方辦理,其中銀行和資金擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)著資金監(jiān)管的責(zé)任。”曾在香港從事多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的葉先生告訴記者,內(nèi)地的銀行雖然承擔(dān)著資金監(jiān)管執(zhí)行機(jī)構(gòu)的職責(zé),但缺乏執(zhí)行動(dòng)力。因?yàn)椤般y行并不能從資金監(jiān)管中得到好處。”

          “行業(yè)的管理者應(yīng)當(dāng)采取鼓勵(lì)措施,激發(fā)政策執(zhí)行機(jī)構(gòu)的積極性。”林家彬認(rèn)為政府應(yīng)當(dāng)給從事資金監(jiān)管的相關(guān)機(jī)構(gòu)一定的“好處”,實(shí)現(xiàn)其權(quán)利與義務(wù)的平衡。

          “房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)正處在發(fā)展的初級(jí)階段,更應(yīng)該嚴(yán)格控制行業(yè)風(fēng)險(xiǎn),相關(guān)的政策需要落到實(shí)處。另外,為了盡量減少消費(fèi)者的損失,可以考慮建立旨在保護(hù)消費(fèi)者的、要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司加入的強(qiáng)制性商業(yè)保險(xiǎn)。”林家彬建議。(張一鳴)

        編輯:王菲】

        相關(guān)報(bào)道
        ·房產(chǎn)中介行業(yè)遭遇誠(chéng)信危機(jī) 規(guī)范中介得下猛藥
        ·調(diào)查顯示:70.9%的人不信任房產(chǎn)中介
        ·民調(diào)顯示:高達(dá)七成的人不信任房產(chǎn)中介
        ·深圳房產(chǎn)中介全行業(yè)虧損 上海中介稱(chēng)未受到波及
        ·上海知名房產(chǎn)中介集體試點(diǎn)“第三方資金監(jiān)管”
        圖片報(bào)道 更多>>
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        盤(pán)點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
        盤(pán)點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
        13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
        13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
        中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
        中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
        日本發(fā)生列車(chē)脫軌事故 致9人受傷
        日本發(fā)生列車(chē)脫軌事故 致9人受傷
        沙特民眾首都街頭駕車(chē)巡游慶祝建國(guó)日
        沙特民眾首都街頭駕車(chē)巡游慶祝建國(guó)日
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        青海北部出現(xiàn)降雪
        青海北部出現(xiàn)降雪
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
          每日關(guān)注  
        關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
        有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

        本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
        未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
        [ 網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 日本一卡久久伊人大国麻 | 日本在线高清不卡免费播放 | 久久精品人人看人爽 | 亚洲欧美国产另类视频 | 中文字幕不卡乱偷在线观看 | 亚洲欧美高清精品aⅴ |