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        社科院專家指出:房價不排除出現短期逆轉
        2007年12月10日 09:45 來源:經濟參考報

            據中財網12月6日轉引競報消息,北京房價開始下降,11月樓市整體項目的開盤均價下滑了0.14%,相比10月,項目的供應個數、供應面積都有不同程度的下降。11月,北京住宅項目的土地成交面積卻增長了76.3%。與2006年同期相比,住宅項目土地供應面積均呈增長趨勢。據中大恒基不動產營銷市場研究中心分析認為:11月北京的樓市進入了“寒冬”,無論是同比2006年11月,還是環比10月份,期房銷量均呈下降趨勢。 中新社發 鄒憲 攝


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          中國社科院金融研究所金融市場研究室主任曹紅輝日前在分析房市泡沫的風險時表示,由于經濟增長放緩或世界經濟減速、資本流入減少等因素,房價不排除出現短期逆轉,還貸風險將集中釋放,銀行體系面臨1998年東南亞同樣的風險。

          曹紅輝說,一方面,遠超過居民承受能力的房價對消費形成擠出,將提高要素成本,損害產業競爭力;另一方面,各地經濟過度依賴房產業,一旦房產發展放緩,經濟發展將出現問題,地方財政狀況也可能惡化。同時,房市泡沫破滅將造成已購房居民出現負資產,一旦收入增長變動,將形成社會矛盾。

          近年來,中國房價一路持續上揚,債務/收入的比例已經遠超國際水平。今年1至10月份,全國完成房地產開發投資19192億元,同比增長31.4%;住宅完成投資13726億元,增長33.7%;其中,經濟適用住房投資618億元,增長32.2%。

          談到房價暴漲的因素,曹紅輝認為主要有以下幾點:住房真實需求旺盛,但有效供給嚴重不足,結構性矛盾突出;城市低收入階層保障性住房嚴重不足;投資及投機性需求對真實需求形成擠出,加劇了需求緊張的矛盾;缺乏物業稅等制度對需求進行長期的有效調節;匯率升值加劇跨境資本流入,造成非貿易品價格上漲,推高房屋成本;銀行過多提供房產開發貸款及按揭貸款;開發商的投機行為濃厚,缺乏有效的制約和監管。(王文帥 白潔純)


        編輯:王菲】

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