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        地產界專家滬上縱論房市 稱中國樓市拐點尚未到
        2007年12月10日 14:51 來源:新聞晚報

          2008年中國的房價如何走?在昨天開幕的“2007易居年度論壇”上,包括中國改革基金會、國民經濟研究所所長樊綱在內的多位經濟學界、房地產專家、學者,對當前中國的房地產業發展趨勢作了分析和預測。

          專家認為,在國家接連采取多項宏觀調控政策的大背景下,國內房價連續出現波動跡象,深圳、廣州等地甚至還出現了下降,但從整體上看,房市的發展尚屬穩定,“拐點”并未真正到來。

          投資過熱,導致價格過快增長

          “當前中國經濟正處于一個相對穩定的高度增長時期。”談到中國經濟發展的宏觀背景,樊綱發表了自己的判斷,“它的一個顯著標志就是,固定資產投資總額增長速度基本穩定。”樊綱認為,中國經濟之所以會產生波動,其重要的原因在于投資,而非消費。近年來我國房產市場投資過熱,價格上則表現為過快增長。為抑制這一勢頭,國家對房市采取了宏觀調控政策,為的就是“將房價的上漲穩定在一個合理的區間內”。

          這一觀點,得到來自中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌的認同。在他看來,房地產市場的“泡沫”是一道世界性難題。在當前,流動性資金過剩問題尚未得到根本解決,這一“洪流”流入房市,直接推動了房價的過快上漲。同時,今年1月至10月的全國房市成交數據顯示,今年我國房地產市場的竣工面積,尚不及銷售面積的一半。“總得來說,當前的樓市還是處在一種供不應求的態勢當中。”顧云昌謹慎地表示。

          國家調控,對房價起穩定作用

          針對房價的過快增長,可以說近年來國家“大棒”不斷。樊綱在發言中表示,國家對房產市場調控的結果,在于使房價的增長速度放慢,使房價實現平穩增長,即便是出現小幅波動,也不會招致“泡沫”一下子破裂,整個房市的價格不會出現急劇下滑,或者活生生地一下子實現“硬著陸”。易居(中國)董事局主席周忻則認為,未來幾年中國房市的發展呈“波浪式的發展、螺旋式的上升”的大形勢不會改變。

          就市場上傳聞紛紛的“物業稅”開征問題,專家同樣發表了自己的觀點。“它就像是一個‘內在穩定器’,自主地調節著房產市場的供需。”樊綱表示,當前樓市“黑房子、黑樓”的現象普遍存在,其原因之一就在于對投資因素的監管不力導致。當前的房價,除按揭成本外,還包含著對房產的未來預期價格。一旦開征,與其說是“物業稅”,不如說是一種“房產保有稅”,在實施的初期,必然會對房價起到穩定的作用。(楊冬)

        編輯:王菲】
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