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        各大城市房價下跌消息紛飛 中國樓市調(diào)頭了?
        2007年12月13日 10:36 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

         

            12月上旬,北京初冬的靜安莊中心樓盤。據(jù)北京市建委公示的預(yù)售信息,并結(jié)合中大恒基等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),北京市11月共計(jì)45個項(xiàng)目開盤銷售,這些項(xiàng)目的開盤整體均價為14966元/平方米,這是繼10月京城樓市新盤單價首次突破15000元后的一次回落,也是開盤均價在持續(xù)六個月的高速增長后的首次下降。 中新社發(fā) 鄭雄增 攝


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          主持人:

          有關(guān)樓市的政策壓力似乎越來越強(qiáng),繼央行大幅上調(diào)存款準(zhǔn)備金率以后,關(guān)于二套房的認(rèn)定從政策上取了一個最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。與此同時,有關(guān)媒體報(bào)道,臨近年底,北京、深圳、廣州、上海等地不斷傳來房價下跌的消息,多年來一路上揚(yáng)的房價的“拐點(diǎn)”似乎就在眼前。10月份,一度瘋狂領(lǐng)漲全國樓市的深圳樓市就開始曝出房價下跌的消息;上海每周銷售面積相比高峰時期也有所下降,成交均價下降了2000元左右。11月份北京新樓盤開盤均價比10月份下降358元,房價半年來首次回落。

          然而,北京和上海的一些市民和開發(fā)商并不認(rèn)可“拐點(diǎn)”的到來。他們認(rèn)為市場還是有著強(qiáng)大的潛在購買力在支撐房價的,而且房源供給有限。

          問題是,目前的政策正在通過減少市場需求的方法降低人們對樓市的預(yù)期,這樣的行政性調(diào)控對于已經(jīng)市場化的房地產(chǎn)和正走向市場化的銀行來說,能一直執(zhí)行下去嗎?而且,這樣調(diào)控的目標(biāo)并不是樓市價格的下降、而是所謂的“軟著陸”,那么中國樓市真在調(diào)頭了嗎?(凌建平 郝勻嘉)

          大眾評判臺

          曹中銘:還有待觀察

          樓市“拐點(diǎn)”是否出現(xiàn),不能僅憑一個月的數(shù)據(jù)來說話。個人認(rèn)為,加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對樓市影響的后續(xù)效應(yīng)還有待觀察。實(shí)際上,多數(shù)老百姓買不買得起房子,才是衡量“拐點(diǎn)”的主要指標(biāo)。

          郝彬彬:為時尚早

          兩套房有細(xì)則了、成交量下降了、準(zhǔn)備金率上調(diào)了、貨幣政策從緊了,直接收縮了地產(chǎn)資金鏈;嚴(yán)查違法用地,將打擊囤地現(xiàn)象;廉租房擴(kuò)容,緩解供求矛盾。資金、土地、供求三大要素正在發(fā)生前所未有的變化,其同時發(fā)力必然使得房價不會再出現(xiàn)肆無忌憚的上漲。但現(xiàn)在就說拐點(diǎn)出現(xiàn)為時尚早。

          郝晉:長期上升趨勢不變

          無可置疑,有關(guān)方面近期的一系列相關(guān)政策的確對樓市降溫起到了不可忽視的作用。但我們應(yīng)清醒地看到國家政策背后的“真實(shí)面目”。國家有關(guān)方面這么做只是不希望中國樓市的泡沫過大。房地產(chǎn)行業(yè)未來將繼續(xù)承擔(dān)著帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重任,有關(guān)方面肯定不希望樓市冷卻,而只是希望它能保持一種比較穩(wěn)定的狀態(tài)。所以,所謂“拐點(diǎn)”恐難實(shí)現(xiàn),只是上升過程中的一波小振蕩,國內(nèi)樓市未來長期上升的趨勢是不會變的。

          林永泉:拐點(diǎn)只出現(xiàn)在崩盤時

          中國的市場向來容易走極端,好時極盛,壞時極弱,我不認(rèn)為樓市會這么輕易地“軟著陸”。房價必定還會繼續(xù)上漲,因?yàn)榈貎r還在漲。

          ◆沸點(diǎn)特稿

          籠統(tǒng)談房市拐點(diǎn)沒有意義

          陳 晟

          中國指數(shù)研究院華東分院副院長

          我覺得不能輕易去說什么“拐點(diǎn)”,相信目前只是整個市場普遍抱持觀望態(tài)度使得房價增幅趨穩(wěn)而已。而拐點(diǎn)是要求持續(xù)往下的,我覺得從經(jīng)濟(jì)層面、需求層面上,目前還看不到整個房市向下的跡象。

          對于目前的政策,包括二套房的認(rèn)定、央行提高存款準(zhǔn)備金率這樣的金融政策,更多的是使投資過熱的現(xiàn)象能夠降溫。

          即便從貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)來分析,這個舉措也只是會對價值跟價格悖離得比較厲害的一些樓盤有影響,存在價格松動下滑的可能性。但并不代表整體的房價會有明顯下落。

          輿論動輒提“拐點(diǎn)”的概念,我覺得倒未必是大家都在期待拐點(diǎn)的到來,如果拐點(diǎn)真來了,已經(jīng)購房的人是會很傷心的。我覺得是這樣的,大家可能期待的是一種自住需求的春天的到來,隨著政策的落實(shí),調(diào)控效果的體現(xiàn),自住者需求的春天確實(shí)越來越近了。我覺得只要我們自住的需求更多地被滿足,針對中低收入者的保障體系進(jìn)一步完善,讓房地產(chǎn)的發(fā)展軌道在不同的制度下得到和諧共存,這就是我們所期望的,而不是一味要求房價大幅下滑。

          而不同的人群對房地產(chǎn)的期望要有不同的政策來解決。自住者的春天來臨,從某個角度也可以理解成:他們可以買得到、買得起的房子,總價符合他們的要求;只要跟他們的收入或者是和GDP的發(fā)展水平相匹配,我覺得就是合理的。價格向下的樓市就一定是健康的嗎?我覺得不能這么說。如果價格下調(diào)超過30%,系統(tǒng)肯定會受不了的。

          所以說,籠統(tǒng)地談什么房地產(chǎn)價格的拐點(diǎn)是沒有意義的,一定要區(qū)分不同的市場、不同的需求來說這個問題。輕易提拐點(diǎn),或者說不分市場地提拐點(diǎn)是不合理的。


        編輯:王菲】
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