昨日在廣州舉行的“中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上，財(cái)政部科研所稅收研究室主任孫鋼透露，物業(yè)稅從空轉(zhuǎn)試點(diǎn)轉(zhuǎn)入實(shí)轉(zhuǎn)目前還沒有時(shí)間表，至少不會(huì)在明年。物業(yè)稅的開征，應(yīng)該也不會(huì)對(duì)所有住宅進(jìn)行，有可能根據(jù)套數(shù)、面積、類型等標(biāo)準(zhǔn)劃分征收。

　　孫鋼說，物業(yè)稅是地方政府收的，與物業(yè)費(fèi)一樣是提供各種各樣的服務(wù)，包括環(huán)境、治安、教育，因此可以看成是“大物業(yè)費(fèi)”。征收物業(yè)稅，第一是把房地產(chǎn)稅統(tǒng)一起來，第二是想減輕一部分稅收負(fù)擔(dān)，第三是通過改革對(duì)房?jī)r(jià)起一定抑制作用。

　　不過，他說，房?jī)r(jià)上漲并非都是成本推動(dòng)的，供求關(guān)系及國家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況都會(huì)影響房?jī)r(jià)，因此即使把土地出讓金改成按年征收，最后是否能達(dá)到降低房?jī)r(jià)目標(biāo)，現(xiàn)在還沒有把握。而征收物業(yè)稅后，對(duì)購房者的影響應(yīng)該說是“因房而異”。

　　孫鋼說，如果對(duì)居民住宅征收物業(yè)稅，不會(huì)對(duì)所有的人都征收，只是對(duì)一部分人征收。住宅征收范圍是按面積、價(jià)格、套數(shù)還是類型等，目前尚未達(dá)成共識(shí)。但在開征初期，大多數(shù)老百姓不需納稅，真正交物業(yè)稅的住宅預(yù)計(jì)將局限于豪宅、別墅等。

　　據(jù)孫鋼介紹，物業(yè)稅目前已有10個(gè)城市進(jìn)入空轉(zhuǎn)試點(diǎn)，但何時(shí)轉(zhuǎn)到實(shí)轉(zhuǎn)目前還沒有時(shí)間表，但至少不會(huì)在明年。(記者 田桂丹）