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        房價(jià)暴跌忽悠了誰?事實(shí)證明為地產(chǎn)商營銷把戲
        2007年12月17日 17:16 來源:人民日?qǐng)?bào)-市場(chǎng)版

          進(jìn)入冬季,虛熱的房市卻傳來一片降價(jià)傳聞,先是深圳,后是上海,現(xiàn)在又是廣州。須知,這些城市的房價(jià)在全國都是處于最高端甚至能和國外房市一比高下的。來自羊城的房市信息更是唬人:20%至40%的暴跌。

          然而,事實(shí)卻證明這不過是一個(gè)虛擬的童話,不過是房地產(chǎn)商為了營銷逐利而耍的一個(gè)騙人的小把戲。廣州《樓市》雜志主編徐北嬰揭開了羊城房價(jià)暴跌的秘密,原來所謂的“暴跌”是要加引號(hào)的——即在國慶節(jié)去踩盤時(shí)是1.7萬多元一平方米,然后就拼命地拉價(jià),拉到2.2萬多元,拉價(jià)后再給你很多的折扣,內(nèi)部人員爭取,九五折,送管理費(fèi)等等,但最后計(jì)算出來的房價(jià)實(shí)際上比國慶節(jié)時(shí)1.7萬多元還高了2000多塊錢。如此先揚(yáng)后抑的做法和常見的商場(chǎng)促銷降價(jià)折扣是一個(gè)道理。所以,如此的“暴跌”并非是開發(fā)商尊崇市場(chǎng)規(guī)則、敬畏政府政策和自覺承擔(dān)民生責(zé)任的良心發(fā)現(xiàn),乃是一場(chǎng)逐利的帶有誤導(dǎo)和誘騙式的商業(yè)策劃。

          正本清源,國家發(fā)改委的官方統(tǒng)計(jì)恰似一方清醒劑,也戳穿了此類“暴跌”的房市稀罕景。12月14日,國家發(fā)改委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%,新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲12.2%。10.5%的同比漲幅是2005年7月中國擴(kuò)大月度房價(jià)調(diào)查范圍以來的最大單月漲幅。在這樣的市場(chǎng)氛圍下,即使12月份的房價(jià)真的“暴跌”,離民生期望值還有不少距離。

          確實(shí),在長期房價(jià)高企的市場(chǎng)煎熬下,消費(fèi)者都有一個(gè)童話般的夢(mèng)想——期冀房價(jià)降低以實(shí)現(xiàn)安居之夢(mèng)。房地產(chǎn)商適時(shí)地奉獻(xiàn)出了“暴跌”的美好愿景。所以,面對(duì)依然虛熱的房市,人們更多的是觀望,形形色色的促銷游戲和降價(jià)信息,已經(jīng)撩惹不起民眾的參與激情。(張敬偉)


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