每年12月是傳統(tǒng)的房產(chǎn)銷售淡季，不過有業(yè)內(nèi)人士表示，今年北京住宅項(xiàng)目年底打折銷售和以前截然不同。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，今年市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，房?jī)r(jià)連續(xù)過快上漲令樓盤實(shí)際定價(jià)已經(jīng)超過了購房人的承受能力，令樓市成交量萎縮，樓盤銷售以及回款情況未達(dá)到開發(fā)商預(yù)期。他認(rèn)為，開發(fā)商打折銷售不僅僅是為了促銷，而是目前市場(chǎng)現(xiàn)狀所迫

　　之前房地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)萬科在廣州上海的項(xiàng)目已經(jīng)開始降價(jià)15%-30%。北京目前的房?jī)r(jià)相對(duì)還比較堅(jiān)挺。“現(xiàn)在僅僅是在廣州底價(jià)入市銷售，如果萬科在北京也這樣銷售的話，那對(duì)北京住宅市場(chǎng)肯定是地震級(jí)的振動(dòng)。”有開發(fā)商這樣告訴記者。

　　“目前開發(fā)商和購房者同時(shí)進(jìn)入觀望的關(guān)鍵階段。”有專家表示，目前北京樓市進(jìn)入了觀望的博弈最后關(guān)鍵階段。北京房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)下降，雖然多數(shù)項(xiàng)目會(huì)以打折。或送家電、物業(yè)費(fèi)等手段進(jìn)行暗降，但開發(fā)商憑借其較強(qiáng)的資金實(shí)力會(huì)支撐一段時(shí)間。

　　“明年的3月至5月左右，北京市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)比較明了，北京房?jī)r(jià)上漲還是下降將會(huì)出現(xiàn)在這個(gè)階段。”該專家這樣預(yù)測(cè)到。

　　部分樓盤打折情況

　　樓盤 優(yōu)惠方式 目前均價(jià)

　　一瓶 全款9.5折 25000元/平米

　　soho北京公館 全款9.5折 42000元/平米

　　天鵝灣 全款9.9折再打9.6折 19000元/平米

　　東亞上北中心 全款9.4折 10080元/平米

　　富力桃園 9折 16000元/平米

　　遠(yuǎn)洋一方 四重優(yōu)惠最低9.7折 12600元/平米