深圳廣州出現拐點是禿子頭上的虱子,還用爭論?
有記者問到:“10月以來,廣州、深圳城市的樓市普遍遇冷,新建商品房的銷售量下降嚴重,作為開發商代表之一的王石是否認同樓市出現拐點說法?”
我簡單回答:“同意出現拐點的說法。”雖然回答簡單,但觀點明確:深圳、廣州的樓市出現了拐點。
隨后補充:“中國東西南北中,幅員廣闊,不同地區城市處于不同的房市周期,不能一概而論。”回答的第一句話被媒體大量引用,而第二句話卻沒人提了。
——王石(萬科集團董事長)
一股寒流
媒體上總在預測房地產的冬天,就像關心美國的次級債,但次級債絕不僅僅只是影響到美國的房地產,不僅僅是影響到美國的整體經濟,也會影響到全球的經濟發展。同樣,如果中國的房地產出現了冬天,那么中國經濟的整體也必然受到巨大的影響。
利率提高了、貸款緊縮了、利潤率下降了、開發商的生產量也會下降,那么消費者的購房能力會提高嗎?房價會讓消費者滿意嗎?居民的生活質量會提高嗎?消費會在這種情況下大大提高比重嗎?又有誰敢在房價下跌時改善住房呢?
冬天來了,一定是全民的冬天。如果開發商的利潤率低到了無法與貸款利息相平衡時,那么又有多少行業與企業會毫發無損呢!好的企業仍然會在逆境中爭取到更多的機會,可以在大起大落中發現盈利的空間。但好的企業所占的比重又有多少呢?大浪來時又有多少會被淘汰了呢……
寒意來自于計劃經濟行政措施這只看得見的手。但用計劃經濟的藥是治不好市場經濟的病,這是可以預見的必然結果。
——任志強(華遠地產董事長)
中國的房地產到“拐點”了嗎?
政府今年的調控用的是市場經濟的手段,它的好處在于,受到調控的都是過熱地區和過熱品種,健康的地區和品種不受影響。另外,市場手段有靈活性,可以出手也可以收手,可緊可松,全看市場情況而定,這比用行政手段一刀切的做法更聰明而且見效。
中國這么大,城市的發展水平和人們收入水平也千差萬別,各地市場情況也各有不同,籠統說出現拐點是不確切的。
只要中國經濟持續平穩增長,中國的房地產市場就有廣闊的發展空間,但不排除在局部地區、局部品種上出現的過熱現象會對市場造成影響,但只要堅持用市場經濟手段進行調控,什么地方有病,就醫治什么地方,不搞“一刀切”,中國的房地產就不會出現大起大落的現象,一個行業要平穩發展,一定不應該出現很多拐點。
——潘石屹(SOHO中國董事長)