據(jù)12月18日《南方都市報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，廣州11月份一手房成交價(jià)格出現(xiàn)今年以來(lái)的首次大幅下降，11月成交均價(jià)為10433元/平方米，環(huán)比2007年10月均價(jià)下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，單月出現(xiàn)近兩位數(shù)降幅是“廣州樓市近兩年前所未有的”。

　　房?jī)r(jià)下降，房產(chǎn)商又如何看待？《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者近日在廣州采訪了富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉，他明確表示：“廣州樓市早已超出承受力。”

　　“廣州樓市超出承受力”

　　據(jù)介紹，從1994年在廣州成立之日算起，李思廉帶領(lǐng)下的富力地產(chǎn)運(yùn)作內(nèi)地地產(chǎn)已十年有余，對(duì)廣州地產(chǎn)業(yè)界發(fā)展態(tài)勢(shì)可謂“知根知底”。據(jù)李思廉介紹，目前富力地產(chǎn)已經(jīng)占有廣州房地產(chǎn)10%的市場(chǎng)份額。

　　面對(duì)日前媒體披露深圳樓市“暴跌”、廣州樓市出現(xiàn)“價(jià)高量縮”(房?jī)r(jià)很高、交易量縮減)的報(bào)道，李思廉十分坦然：“我們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)第一線，比媒體、政府有更深切的感受，我看廣州房地產(chǎn)業(yè)十幾年了，今年廣州樓價(jià)漲得太多了。”

　　對(duì)于“價(jià)高量縮”，他認(rèn)為，“價(jià)量之間的關(guān)系所折射出的是市場(chǎng)的承受力，廣州樓市的壓力已經(jīng)超過(guò)承受力。雖然房子不是每個(gè)人都買(mǎi)得起的商品，但是當(dāng)面粉貴過(guò)面包的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)危險(xiǎn)。”

　　在李思廉看來(lái)，此前不少房地產(chǎn)商對(duì)土地有一種“稀缺”的預(yù)期，認(rèn)為土地會(huì)一直漲，所以四處高價(jià)拍地。但如果土地供應(yīng)充足，那么地價(jià)上漲就只能是暫時(shí)的。“政府的一些政策，比如大量供應(yīng)土地的決策是正確的，這會(huì)打擊開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地的熱情。”

　　“調(diào)控政策并未咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商”

　　自2005年開(kāi)始，國(guó)務(wù)院相繼出臺(tái)“國(guó)八條”、“國(guó)六條”和“國(guó)十五條”，力圖平抑過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)。而在“國(guó)十五條”中規(guī)定的“70/90”(指房地產(chǎn)新開(kāi)工項(xiàng)目70%以上面積應(yīng)建90平方米以下小戶型)政策一經(jīng)披露，就引起了市場(chǎng)各界的強(qiáng)烈反響。李思廉表示，從目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)快速上漲并未由于此政策出臺(tái)而有所改變。

　　“政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)大部分的調(diào)控辦法，據(jù)我所知，開(kāi)發(fā)商都有可能和能力通過(guò)各種渠道把價(jià)格轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，”李思廉說(shuō)，“其實(shí)我們很清楚，政府的調(diào)控政策有兩個(gè)目的，第一是希望能夠多一點(diǎn)人買(mǎi)房，因?yàn)槲磥?lái)一段時(shí)間內(nèi)，中國(guó)將有3到5億人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市；第二是政府不希望房?jī)r(jià)大起大落。”

　　“去年‘70/90’政策出臺(tái)的太突然，政府部門(mén)從來(lái)沒(méi)有征詢(xún)過(guò)我們這些房地產(chǎn)商的意見(jiàn)。”李思廉表示。

　　在李思廉看來(lái)，目前政府和房地產(chǎn)企業(yè)之間形成了對(duì)立，而這種對(duì)立導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)太“難”了：政府通過(guò)繁瑣的手續(xù)從資金、審批、監(jiān)管各個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行嚴(yán)格控制。而在這控制之下，不少房地產(chǎn)商仍然“抗得住”，因此選擇了“慢慢賣(mài)”，政府打擊供給的結(jié)果反而造成房?jī)r(jià)上漲。

　　“開(kāi)發(fā)商回歸A股將推高地價(jià)”

　　李思廉透露，今年富力地產(chǎn)的合約銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)為160億。他表示：“2006年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售總額為1.7萬(wàn)億，各大企業(yè)中只有萬(wàn)科以200億合約銷(xiāo)售額可以超過(guò)1.7萬(wàn)億總額的1%，而在美國(guó)最大房地產(chǎn)公司該數(shù)據(jù)可以是4.5%到5%，可見(jiàn)中國(guó)還沒(méi)有出現(xiàn)房地產(chǎn)巨無(wú)霸，大部分公司都不是很大。”

　　據(jù)透露，富力地產(chǎn)將于今年年底前回歸上證A股市場(chǎng)。回歸A股融資是否為了更多的拿地提高市場(chǎng)占有率？李思廉并沒(méi)有直接回答《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，而是表示：“如果地價(jià)太高，拿地的風(fēng)險(xiǎn)就比較大。”

　　據(jù)知情人士透露，今年國(guó)慶節(jié)期間，國(guó)務(wù)院曾向證監(jiān)會(huì)發(fā)出征詢(xún)意見(jiàn)，主要內(nèi)容是，現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格上漲與房地產(chǎn)公司在市場(chǎng)募集資金之后高價(jià)買(mǎi)地是否有關(guān)，這讓證監(jiān)會(huì)十分“緊張”，從而延緩了對(duì)于地產(chǎn)公司上市的審批。

　　“我個(gè)人認(rèn)為兩者肯定是有關(guān)聯(lián)的，當(dāng)這些上市公司募集資金之后，地價(jià)即使上漲對(duì)這些房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)也并不是很貴，”李思廉表示，“好的房地產(chǎn)公司應(yīng)該比較好地運(yùn)用資金杠桿。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，除了日常開(kāi)支之外，資金如不用在購(gòu)買(mǎi)土地，那就別無(wú)他求了。”

　　據(jù)記者了解，富力地產(chǎn)目前正在北京、成都及廣東等地積極吸納土地儲(chǔ)備。 (記者 談佳隆)