關于房產市場“拐點”的看法更多源于對廣東市場的分析,而SOHO中國董事局主席潘石屹昨日在接受《第一財經日報》采訪時表示,中國這么大,各地市場情況也各有不同,籠統說出現拐點是不確切的,深圳現象不能代表全國。
在他看來,今年初深圳房價迅速上漲,一度超過香港相鄰地區的房價,這一定是有問題的。但深圳有它的特殊性,主要是以外來移民為主,生活在這里的人不是窮人就是富人,典型的二元分離。在一般城市,如果房價出現一些下降會有收入低一層的人接著購買,但深圳不同,要不有人買,要不就干脆沒人買。所以才會出現成交量萎縮70%的現象,這個城市不具有代表性,不能把深圳這個特殊現象放大來看全國。
而從品種上看,中國房地產市場形成10年來,90%的開發商都集中在住宅開發,在政府加大廉租房、兩限房、經濟適用房的供應力度后,某些地區的住宅產品確實有出現過熱的危險。但是,在城市化已經成熟的地區,寫字樓和商業物業還是大大短缺的。而市場上相應品種過少,供應不足,才會出現大量公司在住宅樓里辦公,大量商店開在臨時建筑的現象。
SOHO中國剛剛上市,潘石屹并不避諱上市公司在土地價格上漲過程中的推動作用。他認為,過去11個月,最過熱的應該是土地的價格。許多房地產公司,特別是上市公司,為了迎合資本市場,瘋狂囤地,把土地價格抬到了不可思議的地步,許多地方的土地價格甚至超過了周邊建成房子的價格,就是所謂的“面粉比面包還貴”。這些被囤積的土地不能馬上變成市場上房子的供應量,使得供應不足,也加重了人們對未來房價暴漲的預期。
潘石屹認為,解決這個問題的根本方法只有兩條,一是切實增加市場上的土地供應量,一是嚴格執行“土地兩年不開發無償收回”的政策。土地供應量上去,才會給市場一個未來供應充足的預期,才是抑制房價的有效手段。
潘石屹認為,今年以來,特別是最近半年以來,政府把抑制房價過快上漲作為主要目標,用的是市場經濟的手段,它的好處在于,受到調控的都是過熱地區和過熱品種,健康的地區和品種不受影響。另外,市場手段有靈活性,可以出手也可以收手,可緊可松,全看市場情況而定,這比用行政手段“一刀切”的做法更聰明而且見效。
最后,潘石屹認為,只要中國經濟持續平穩增長,中國的房地產市場就有廣闊的發展空間,但不排除在局部地區、局部品種上出現的過熱現象會對市場造成影響,但只要堅持用市場經濟手段進行調控,中國的房地產就不會出現大起大落的現象,一個行業要平穩發展,一定不應該出現很多拐點。(許慧穎)