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        任志強反對拐點論:"房地產(chǎn)市場沒有什么大問題"
        2007年12月26日 10:20 來源:第一財經(jīng)日報

          對于房地產(chǎn)市場的“拐點論”,北京華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強是持反對意見的。不久前在鄭州召開的“中部企業(yè)領(lǐng)袖年會”上,他強調(diào)了這樣的觀點。

          任志強表示,從緊政策對市場的影響已經(jīng)顯現(xiàn)出來。在某些地區(qū),比如深圳、廣州,都出現(xiàn)了房價下降,有些地區(qū)土地流拍,也出現(xiàn)了“拐點”的說法。但他認為中國的房地產(chǎn)市場沒有什么大問題,所有的問題都出在市場之外,是和房地產(chǎn)沒什么關(guān)系的一些行業(yè)。從短期看都是市場之外的一些因素在影響房地產(chǎn)市場的走向。

          任志強認為,中國宏觀經(jīng)濟增長的因素還在,中國經(jīng)濟不會出現(xiàn)大的下滑,供不應求的大格局沒有改變。不過,如果經(jīng)濟過熱,企業(yè)得防止過冷,因為一定會有人潑冷水。所以企業(yè)要采取靈活的政策去尋找機會。

          任志強說:“我們不認為大起大落不是機會,其實發(fā)財都在大起大落上。如果都一個勁往上升,你在3000點買的股票,是賺不到錢的,可是如果有大落的話,落到2000點,你再買股票,可能就賺大錢了。”

          莫里哀有句名言:“大多數(shù)人是死于治療而不是死于疾病。”任志強認為,如果用計劃經(jīng)濟的藥去治市場經(jīng)濟的病,通常是不太見效的。冬天里種夏天的花可能它開不了,但是冬天要是種梅花可能開得更好。所以,企業(yè)要有思想準備,在經(jīng)濟和政策發(fā)生變化的時候,有積極應對的辦法。

          如果僅僅靠銀行,是沒法解決房地產(chǎn)公司自我發(fā)展問題的。目前在資本市場中的房地產(chǎn)企業(yè)越來越多,但多數(shù)企業(yè)實際上不會依靠資本市場。在國內(nèi)房地產(chǎn)公司,銀行貸款在整個投資比重中,大概占17%,現(xiàn)在也就是24%左右。利用資本市場二次融資的,也就是幾個企業(yè)。

          任志強說,如果有大量的銀行貸款去支撐,人們就不想用資本市場,如果沒有貸款支撐,你可能就要用資本市場。

          他認為,最終要完全靠市場經(jīng)濟,才能讓這個市場活起來,靠行政命令,這個市場肯定就得死。這是我們今天面臨的問題——是要繼續(xù)改革向前走,還是要倒退往后走。(石玉)


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