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        孟曉蘇:春節后會有一次房價的劇烈反彈

        2007年12月28日 10:02 來源:上海證券報 發表評論

          “我覺得,春節后會有一次房價的劇烈反彈。去年也出現過這種情況,這是每年周期性的表現。”

          對房價預期里面有偽預期,從去年年底,有人議論房價要下跌,我在去年也做了一個預言,我是擔心房價要漲,而且擔心它要大漲。吳敬璉先生也做了這樣一個預期,他的預期引來了網民的憤怒,說要把他的房給拆了,他說就是把他家拆了也不解決問題。

          我們看到我們這些擔心在今年下半年變成了現實。我希望能有一個房價不再繼續上漲的理由,結果社會上各方面因素給我的回答是,找不到這個理由。

          現在北京、廣州、上海和杭州這些地方,在市中心已經找不到1萬元/平方米的房子了,房價過快上漲當然引起人民群眾的不滿。國家出臺相關措施,限制房地產交易,想從房地產出售方手里收稅,但是很容易被出售者轉移給購買者,由此推動二手房價的上漲。國家統計局分析出四點原因:1、需求旺盛,2、供應不足,3、地價上漲,4、成本上漲。除此以外我認為還有一條,就是結構欠缺。

          首先我們看看供給不足的問題。一方面有需求旺盛的原因,土地供應量明顯不足也是一個原因。我們現在的辦法是用減少供給的辦法控制需求上漲。一些模糊認識、錯誤認識反映到政策上,才造成房價不斷的上漲。

          國家發改委對這些問題已經作出了帶有促進性的分析,現在商品房的銷售面積是竣工面積的2.17倍,很多城市的竣工面積是在下降,這種情況發展下去,到底是會緩解供求關系,還是會惡化供求關系?我們現在采取措施是要加快生產,特別是土地已經在開發商手里了,不能“囤地”,但是現在打擊“囤地”的措施,國土資源部出臺三年必須開發完,但是多大的項目三年必須開發完呢?如果是一個200畝,我相信規定三年開發完是有道理,如果有2000畝呢?所以這些政策缺乏執行的細節。

          現在我們看到了時近年底,有不少城市房子不好賣了,深圳好像房價降了,其實是銀行在年底收緊房地產信貸。為了控制房地產購買力過旺,所以采取一些限制措施。到年底,很多銀行的抵押貸款額度已經用完,所以年底之前不是提高首付的問題,而是沒錢貸的問題,所以目前購買力就暫時停止。會不會造成購買力萎縮?我覺得不會。我覺得,春節后會有一次房價的劇烈反彈。去年也出現過這種情況,這是每年周期性的表現。

          第二個原因就是因為供給結構問題。我們看到國務院早就要求總量基本平衡,我們看到總量平衡已經被打破。結構基本合理,我們現在看到結構不合理,影響到價格穩定。在國外很多中低收入家庭、最低收入家庭是住在政府建的廉租房和經濟適用房里。我們這些年忽略了住房保障體系的建設,投資經濟適用房的比率太少,廉租房在很多地方幾乎沒有建設。

          這種結構性的供需不足,推動房價不斷上漲的情況,在全國各地都有發生。現在我們看到的,是上市公司用土地儲備去融資,由于大量融資又可以推動地價不斷升高,造成“地王”不斷出現;“地王”的出現,又推動了房價、地價進一步上漲。這種惡性循環現在已經出現,這種地價、房價的輪番上漲何日是了?(作者:孟曉蘇 整理:柯鵬)

        編輯:王菲】
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