王石亮出“口號”:不囤地 不捂盤 不惜售 活存量
萬科集團董事長王石(資料圖) 中新社發(fā) 邵風雷 攝
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在解釋了自己的樓市“拐點論”后,萬科董事局主席王石又亮出了“不囤地、不捂盤、不惜售、活存量”的企業(yè)發(fā)展口號。昨日,王石在其博客發(fā)表最新文章表示,萬科堅決反對捂盤,而萬科的土地儲備(或規(guī)劃中項目)以不超過3年為限,甚至目前主流產(chǎn)品從項目獲取到開始銷售所需的時間僅為9-12個月,基本已經(jīng)達到了傳統(tǒng)施工技術(shù)下的最高速度。“預計到2009年,隨著工廠化技術(shù)在萬科項目中的全面應(yīng)用,這一速度還將至少提高30%。快速開發(fā)的利潤率可能低一點,但是資產(chǎn)回報率卻更高。”
王石還介紹,從2004年起,萬科的項目資源都小于未來兩年的開工量,項目資源與未來兩年開工量之比不斷下降;至今年9月底,萬科的權(quán)益項目儲備為1653萬平方米,而明年的開工量將超過1000萬平方米!叭f科一直堅持快速銷售的經(jīng)營策略,今年前三季度銷售量已達到441萬平米,銷售金額達到368億。實踐證明,通過快速周轉(zhuǎn),像萬科這樣不囤地、不捂盤的住宅開發(fā)企業(yè),可以實現(xiàn)更高的資產(chǎn)回報率,而且并不會影響公司的未來成長!
此外,王石指出,萬科最近幾年獲取的土地,一半以上是盤活存量土地。如通過與南都、朝開、恒大、杭鋼等合作伙伴的戰(zhàn)略合作,萬科累計激活的存量項目資源超過1000萬平方米。“萬科的周轉(zhuǎn)率現(xiàn)在比行業(yè)平均水平差不多高一倍,也就是說,把土地變成房子的速度比平均水平要快得多。因此,這些土地都會盡快變成房屋并供應(yīng)給市場!(記者 李和裕)
【編輯:王菲】