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        聽房地產商講故事

        2007年12月30日 05:06 來源:中國青年報 發表評論

          講故事,是前些年股市機構拉高股價出貨的常見事情。常常是機構講一次故事,股價就漲一次。機構出完貨便停止講故事,則套牢了相信故事的散戶;故事被戳穿股民跑了,就套牢了講故事的機構。

          今天我們在房地產市場,也不斷聽到房地產商給購房者講故事。當前在房地產市場叫得最響的名字,非華遠地產董事長任志強莫屬。

          去年,輿論普遍認為,房價太高超出了社會購買力,房價會跌下來。任志強講的第一個故事是:他們只是為富人建房,房子不愁賣,房價還會漲。

          房價后來果然漲上去了,而且有段時間還出現“價升量增”的搶購。

          今年中期,幾個中心城市曾經出現房產銷售點門庭冷落。輿論認為“冷落”顯示需求不足,房價會跌。任志強又講了第二個故事:城里不斷劇增大量農民工,大量新畢業的大學生顯示巨大的需求潛力,房子不夠賣,房價還會漲。顯然,第二個故事里的“需求者的購買能力”與第一個故事里的“只為富人建房”產生了矛盾。所以就有媒體稱,“今年的任志強在打去年的任志強的耳光。”

          后來,伴隨著政府調控措施的增強,幾個中心城市出現了不同的現象:有的城市房價出現價跌量減無人接盤的現象;有的城市出現價漲量減無人追高的現象。房價泡沫已經超出了人們難以想象的程度,即,投機者也懼怕了,或殺價出貨、或不敢追高接貨。輿論因此判斷,“幾乎無人可(敢)購房,房價會跌。”

          最近,據說任志強又講了第三個故事(請原諒筆者省略了他的其它許多次講故事),即,“以目前的土地供應,即使50%首付或是一次性付款,即使是10%的人買得起房,我們的房子也不夠賣。”

          筆者不明白,10%的富人,還缺房子住?還存在沒有買住房的人嗎?如果認為他們將是消費者,豈非“天方夜譚”?如果寄希望于他們成為參與“住房空轉”投機游戲的埋單者,愿意聽信故事的,能有幾個人?記得前些年,股市爆炒中小板新股。當時成思危先生曾在中央電視臺經濟頻道評曰,“想有更傻的傻子在更高價位接你的貨,弄不好,你就是接最后一棒的傻子!”果然,后來該股票接著就是幾個跌停板。

          許多中心城市已銷售住房的熱點區,晚上“亮燈率”微乎其微,已經充分顯示投資(投機)性住房的極高比率,誰將成為接房地產商最后一棒的傻子?!(敬榮生)

        編輯:宋方燦】
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