2006年6月14日,華遠地產(chǎn)董事長任志強在論壇發(fā)言。為期三天的2006年CLR中國地交會正在北京中國國際貿(mào)易中心舉行。 中新社發(fā) 魯谷 攝
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樓市出現(xiàn)“拐點”了嗎?2008年土地調(diào)控是否依然從緊?未來房價走勢如何?……針對這些眾人關(guān)心的熱點、焦點問題,在近日由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心、中國社會經(jīng)濟調(diào)查所和《經(jīng)濟參考報》社共同舉辦的“2007中國房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威高層會議——北京論壇”上,與會的政府官員、專家學者和房地產(chǎn)商給出了相關(guān)答案并進行了深度解析。
“我從來不承認樓市已經(jīng)出現(xiàn)了‘拐點’!”北京華遠集團總裁任志強一出場就針對目前爭論激烈的樓市“拐點”問題明確表達了自己的觀點。他說,從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看,一直到2007年11月公布的指數(shù)都是上漲的,不論是銷售量還是價格都是上漲的,而且增長的幅度都在增加。這說明雖然個別城市有了供多于求的一些現(xiàn)象,或者是改變了供求關(guān)系的平衡,但看不出任何表象證明房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了“拐點”。
對于不斷飆升的房價,中國人民銀行研究員鄒平座表示,應(yīng)當從政策上消除非理性預(yù)期,規(guī)范和控制房地產(chǎn)信貸的規(guī)模,同時要警惕決不能因為宏觀調(diào)控導致房地產(chǎn)供給的大幅度下降,使房價大漲。他建議,強化宏觀調(diào)控,增加住房有效供給。他說,政府雖然提供了廉租房但不足以解決這一問題,可以考慮把這一功能交給社會,使企業(yè)單位能夠自建職工公寓,所有權(quán)歸企業(yè)。
對于眾人關(guān)心的未來土地市場調(diào)控舉措問題,國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局副局長郭寶平說,嚴把土地閘門,控制建設(shè)用地規(guī)模是這個時期以來土地管理的主旋律。但是并不等于對所有的建設(shè)用地都是從嚴從緊控制的,在從嚴從緊安排用地計劃的同時,提升民生用地的保障程度將是土地調(diào)控的一個著力點。
郭寶平透露,國務(wù)院近日將頒布關(guān)于土地管理的兩個政策性文件。其中一個政策性文件主要圍繞集約節(jié)約用地,另一個則是關(guān)于農(nóng)村建設(shè)用地管理的文件。在集約節(jié)約用地文件中,對于房地產(chǎn)用地將有一些間接或直接的規(guī)定,如土地出讓前,要制定控制性詳規(guī)和土地供應(yīng)方案,須明確容積率、綠地率、建筑規(guī)劃等具體條件。土地出讓合同和劃撥決定書要嚴格約定建設(shè)項目開竣工時間、價格、違約責任等內(nèi)容。另外,對于囤積、閑置的房地產(chǎn)用地還會有要求很嚴的經(jīng)濟調(diào)控措施。
郭寶平預(yù)計,國務(wù)院文件發(fā)布以后,2008年3到6月份,有關(guān)部委將相繼出臺具體各項配套措施。屆時,從囤積、閑置土地到容積率,到房地產(chǎn)用地的融資,再到農(nóng)村建設(shè)用地、新農(nóng)村建設(shè)當中的小產(chǎn)權(quán)房等問題,均可得到明確具體的規(guī)定。
在本次論壇上,與會的嘉賓還圍繞未來的房價走勢問題發(fā)表了觀點。多數(shù)與會嘉賓認為,供求矛盾依然是當前樓市亟待解決的一大矛盾,短期內(nèi)受調(diào)控因素的影響,部分需求可能會被壓抑推遲購房,但從長遠來看,這部分需求必將釋放。同時,隨著城市化進程的加快和中國經(jīng)濟的長期看好,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍會處于上升階段,但房價的漲幅可能會出現(xiàn)回落。(李佳鵬 陳偉 洛濤)
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