去年年底買房人終于迎來(lái)一個(gè)“利好”，今年2月1日起，公共維修基金不再按房款的2%繳納，改為按當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程造價(jià)的5%至8%繳交。在房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建安成本的當(dāng)前，相信新政策會(huì)在一定程度上減少購(gòu)房人的入住負(fù)擔(dān)。

　　另外，很多分多期售房的項(xiàng)目，后期可能比一期單價(jià)漲了2000元，100平方米總價(jià)就增加20萬(wàn)元，按房款得多交4000元維修基金，可兩者的建安成本以及維修成本都相差無(wú)幾，新政策顯然更為合理。

　　辦法固然是好，不過(guò)業(yè)主看不見(jiàn)的建筑造價(jià)有誰(shuí)確定呢？規(guī)定說(shuō)明，今后每平方米交存的數(shù)額由地方政府主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定、公布，并適時(shí)調(diào)整。

　　本人不由擔(dān)心政府負(fù)擔(dān)太重、工作太辛苦。原來(lái)當(dāng)記者的時(shí)候，每次去國(guó)土房管局采訪，窄小的巷子從來(lái)都車滿為患，工作人員從來(lái)都忙碌非常。因?yàn)閾?jù)說(shuō)每個(gè)項(xiàng)目要蓋上百個(gè)章，由此深深感到管理部門的不容易。如今又增加建筑造價(jià)的確定，我想，即使增設(shè)部門、增加專人，也會(huì)忙得四腳朝天。

　　一般項(xiàng)目可以根據(jù)常規(guī)測(cè)算，但肯定有“不一般”的項(xiàng)目。只設(shè)計(jì)費(fèi)一項(xiàng)，國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)師能相差幾百萬(wàn)元。還有，采用德國(guó)旭格門窗和北新建材、西門子電梯或普通國(guó)產(chǎn)電梯、是否中央空調(diào)、是否地源熱泵，造價(jià)上都有巨大的差異。主管部門一刀切顯然不合適，逐個(gè)審計(jì)成本賬目恐怕更不現(xiàn)實(shí)。

　　另外，配套費(fèi)用按理不屬于建安成本。但對(duì)于別墅類項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，房子本身造價(jià)不高，很多每平方米也就幾百元，成本大都投在配套上，業(yè)主對(duì)配套的依賴性也很強(qiáng)。維修基金只和建筑造價(jià)掛鉤似乎也欠妥。

　　不過(guò)對(duì)于維修基金來(lái)說(shuō)，最急切的問(wèn)題不是繳納多少，而是如何使用。北京市共歸集商品住宅維修基金130億元，但累計(jì)啟用的只有415萬(wàn)元。除了由業(yè)委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)、評(píng)估、開(kāi)設(shè)賬戶等復(fù)雜的手續(xù)外，還需要產(chǎn)權(quán)人分戶清冊(cè)以及三分之二業(yè)主同意，條件極為苛刻。北京目前只有百分之十幾的小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，手續(xù)繁瑣導(dǎo)致大多數(shù)還沒(méi)有在銀行開(kāi)戶，也就是說(shuō)，有100多億的錢連活期收益都沒(méi)有，想想真是肉疼。(姚麗穎)