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        公布房價成本,一場艱難的博弈

        2008年01月02日 22:33 來源:燕趙都市報 發表評論

          甘肅省物價和建設部門將在全省開展商品住房成本審核認證工作,并在此基礎上,公布全省不同區域、不同建設項目的商品住房社會平均成本和房屋重置價。通過審核認證商品住房成本,探索對商品住房價格的調控手段,加強對房地產市場中各種價格欺詐、牟取暴利、期房炒作等行為的研究,制定有針對性的防范措施,遏制商品房價格過快上漲。(1月1日新華社)

          房地產商一夜暴富或許可以歸咎于這么一個原因:房地產行業也許是當前最不透明的產業之一,開發商知道成本和利潤卻守口如瓶,而購房者則對此一無所知。不透明的高昂房價已像過街老鼠,引起了社會的公憤,如果一個行業得不到社會各方面的支持,怎么可能長遠發展?

          大概是有鑒于此,這幾年,不少地方都在探索公布商品房成本的工作,無論如何,這都是有關部門監管房地產市場的一種努力。畢竟,不管你是有房者還是無房者,必須承認的是:在開發商“明碼標價”的每平方米10000元或每平方米18000元面前,咱們只能“霧里看花”,越看越糊涂。開展商品房成本審核認證,提高利潤透明度,必然會影響最終售房價格,從而改變交易價格片面受開發商主導的局面,讓商品房價格回歸理性。對消費者而言,公布成本為其購房提供了一個“標尺”,使購房者能清清楚楚消費。

          但讓人無奈的是,關于公布商品房成本,老百姓從最初的激動,最后都成為了無奈和失望。筆者也在擔心,鑒于目前房地產業的堅挺走勢,審核商品房成本,會不會和幾年前福州市物價局公布房價成本那樣,成了孤獨的“堂吉訶德”呢?甚至,過幾天就會有房地產老板跳出來說“這是商業秘密,你們無權知道”。

          幾年前,當福州市物價局公布房價成本測算結果后,被媒體譽為“第一個用準確數據向房價虛高黑幕開戰的范本”。結果發布后,立即在當地房地產界引起極大震動。可是,做了這么一件有積極意義的好事,福州市物價局局長感到并不輕松。據報道,福州市物價局早在2004年就提出房價成本測算問題,福建省物價局在2005年下發的相關通知中也將其納入其中,要求各級價格主管部門定期測算并公布不同地段、不同等級普通商品住房開發建造的平均成本,但沒有一家公布。究其原因,是因為房地產對地方經濟影響重大,“不少物價部門都有顧慮”。

          好評如潮之后,人們并沒有看到有第二、第三個物價局“用準確的數據向房價虛高黑幕開戰”,我也不知道,福州市物價局是不是還在發布每一時期的房價成本。而在一些宣布要公布房價成本的地方,早有開發商直率地說,房產企業根本沒有必要公布房產成本,也沒有任何法律條文要求開發商一定要公布。

          所以,公布商品房成本,我看是有點懸。這又是一場利益集團“不動聲色”的艱難博弈,誰能勝出,人們拭目以待。

          -吳杭民

        編輯:張明】
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