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        專家析08年房市走勢:房價仍會漲 房企存活堪憂

        2008年01月04日 15:25 來源:南方日報 發表評論

          2008年的房價會是何種走勢?宏觀調控政策將發揮多大的效果?投資者在股市和樓市之間應該如何選擇?日前在廣東省市場經濟促進會舉辦的“中國資本市場發展論壇”上,有關專家認為房地產業將在2008年迎來巨大考驗。

          或有三分之一房地產商被擠出市場

          “房地產是否出現拐點?這要分階段看。”北京大學房地產金融研究中心主任馮科表示,房地產市場長期趨勢看好,但存在局部泡沫。目前四大國有銀行80%的信貸投放于房地產,金融業對房地產的過度支持導致了房地產的扭曲發展。目前房地產企業資產負債率偏高,如果不能及時應對信貸調整,2008年至少三分之一房地產商將被擠出市場。

          盡管如此,馮科認為房價的上揚依然不可避免,因為地價上漲趨勢明顯,目前政府對征地農民的補償還處于低水平階段,隨著補償金額的提升,勢必使土地供應更加昂貴。另外,城市化的發展對土地、房產的需求也支撐了房價的強勢。

          “房價應該跟宏觀經濟發展符合。”馮科說,對于有自住需求的居民,2008年購房不需要考慮太多波動因素,但對于投資需求則要謹慎,考慮到物業稅等政策的出臺可能,只有占領了絕對資源的房產才有升值空間。

          通脹中將首先調控房價

          “如果一定要調控目前的資產價格上漲,一定是先調整房價,而不是壓制通脹。”馮科說,匯率升值、外匯占款形成的基礎貨幣投放、農民增收帶來的食品價格上漲等因素,都表明偏快的通貨膨脹是長期趨勢。對通貨膨脹壓制得太厲害,不一定符合農民利益。從價格壓制的對象看,管理層必然會選擇壓制房價。

          “壓制房價,穩定物價,將導致從房地產市場流出大量資金,進入證券市場。”馮科表示,2008年的證券市場將持續火爆,資金推動型的價值投機模式將是未來股市操作的主要思路。“快牛變慢牛,牛熊短暫變臉”將是2008年股市的特色。

          “由于人民幣升值,地產股還是可以看好。”馮科說,盡管房地產業將遭遇困境,但地產股的投資價值仍在,“不過,投資者應從住宅型企業轉向商業物業型或者工業型的地產企業”。(葉苗)

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