國家發(fā)改委的最新統(tǒng)計(jì)顯示,上月全國36個(gè)大中城市住房價(jià)格呈現(xiàn)“有漲有跌”的格局。北京期房的成交量也在大幅萎縮,根據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì),去年12月份網(wǎng)上日簽約期房套數(shù)比上月下降近三成。
這實(shí)際上是國家權(quán)威部門首次露出房價(jià)下降的口風(fēng)。統(tǒng)計(jì)顯示,去年12月,36個(gè)大中城市一二類地段的普通商品住宅均價(jià)較上月分別上漲0.5%和1.9%,三類地段普通商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)略有下降,分別比上月下降0.3%和0.2%。
事實(shí)上,長期以來,全國36個(gè)大中城市房價(jià)一直保持全線上升的局面,其中70個(gè)城市房價(jià)在去年9月份單月漲幅達(dá)到10.5%,創(chuàng)一年來新高。而12月大中城市房價(jià)出現(xiàn)的漲跌互現(xiàn)局面,只在兩年前“國八條”出臺后短暫出現(xiàn)過。
盡管詳細(xì)數(shù)據(jù)還要等到本月底才會(huì)公布,不過廣州、深圳等地房價(jià)下降的消息在去年年底前就已經(jīng)不絕于耳,并由此在學(xué)界引發(fā)了一場有關(guān)樓市“拐點(diǎn)”的討論。
“今年通貨膨脹整體走勢以及由此導(dǎo)致的政策緊縮力度,將對樓市起到重要影響,”社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立表示,“今年的物價(jià)漲幅如果超過7%,調(diào)控部門就有可能進(jìn)一步出臺緊縮措施,那將對樓市產(chǎn)生比較大的殺傷力。”
除了各種貨幣政策外,尹中立認(rèn)為,剛剛實(shí)施的第二套房貸新政以及正在研究的物業(yè)稅,都將對未來樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。“調(diào)控部門應(yīng)通過政策調(diào)控來改變房地產(chǎn)市場的價(jià)格預(yù)期,讓老百姓對房價(jià)的預(yù)期由快速上漲變?yōu)榉(wěn)定,這樣可以緩解公眾對房地產(chǎn)的投資沖動(dòng)。”(記者 邢飛)
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