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        樓市觀察:從緊貨幣政策引發樓市分化調整

        2008年01月11日 09:00 來源:中國證券報 發表評論

          從緊的貨幣政策正引領北京樓市步入一個分化調整的階段。

          在關于樓市“拐點”的猜想中,1月5日,北京市出現了近年來第一個低價入市的樓盤。與之形成鮮明對應的是,北京還有大量樓盤價格堅挺,甚至持續走高。業內人士認為,既不同于南方一些城市的顯著下跌,也不同于過去的一概猛漲,近期的北京樓市將步入分化調整。

          北京樓市漲跌互現

          新年伊始,北京泛CBD區域就傳來了令人感興趣的樓市消息。位于東四環百子灣區域的美利山項目以每平方米13500元均價開盤,引來數千人排號搶購。與周邊其他樓盤普遍保持在15000-17000元的均價相比,該樓盤走低幅度達到了10%以上。

          無獨有偶,不少樓盤近期都推出了折扣優惠措施。其中,富力桃園原定均價為每平米17000元左右,目前給予客戶的優惠價格在13000元至14000元左右,并向購房者贈送停車位。

          更多的樓盤則價格變動幅度不大。記者走訪了御金臺、韋伯傳媒公寓、萬達大湖公館、萬年花城等樓盤,這些樓盤普遍在去年夏秋開盤或推出新項目,價格并無明顯下降,有的還一直上漲。

          中原地產董事總經理李文杰對記者表示,雖然目前降價促銷的樓盤還不多,但目前北京的樓市已不像半年前,一片“普漲”之勢。部分開發企業采取低價入市的策略,可能會引發部分企業跟進,形成樓市的分化期。

          一位業內人士則認為,在《廉租住房保障辦法》和《經濟適用住房管理辦法》等政策相繼出臺后,政府對于中低收入群體的住房保障措施更加明晰,住房困難群體將切實享受到住房保障福利。受此影響,未來北京中低檔樓盤價格有可能進一步下跌,而中高檔住宅的價格則影響不大。

          從緊貨幣政策調控成效初顯

          “近期房價調整的一個直接原因是金融調控政策的影響,這與以往主要通過征地、收費等行政調控不同,同時也表示政府調控更注重宏觀性和整體性。”李文杰表示。

          去年年底,央行再次上調存款準備金率至14.5%。央行日前召開的2008年工作會議上提出,將認真執行從緊的貨幣政策。從目前看,加息、提高購買第二套住房貸款利率等貨幣政策措施已初步見效,一些開發商為回籠資金采取降價策略,房地產投資沖動受到遏制。

          地產界人士普遍認為,1月下旬中國銀監會將對各商業銀行下發信貸細則,央行對房地產業的信貸緊縮力度將對房地產開發產生進一步影響。今年3月“兩會”前的兩個多月時間里,可以看作北京樓市的調整期,樓市趨于平穩,而“兩會”相關經濟政策的出臺將對將來樓市走向產生作用。

          與地產商的趨于謹慎相比,購房者如今也多持觀望態度。搜房網的數據顯示,北京市自2007年10月以來,連續三個月出現了住宅日簽約量下降。其中2007年12月期房住宅平均日簽約套數為260.03套/日,環比下跌了40.36%,同比下跌了82.93%。

          在一家事業單位上班的陳嘉女士認為,北京的房價已經“漲到頭”了,自己目前并不會選擇買房。她還舉例說,最近經常收到某地樓盤歡迎看房之類的短信,“如果是在前兩年的火爆行情時,不會有人發這樣的短信的。”

          調整有利于樓市健康發展

          中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明教授認為,目前我國房地產市場的確存在一定程度的泡沫。目前應做的不是否認泡沫,而是將泡沫逐步消化,使之恢復到市場運行的安全邊際上來,因此樓市在一定程度上的調整有利于房地產業平穩健康發展。

          清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授指出,中國新建住宅市場上的房價問題,實際上是發展中國家和新興市場國家在轉型、轉軌過程中各種問題和矛盾的綜合反映,不僅僅是房地產市場本身的問題,一定要理性看待,而不能單純情緒化。應通過土地供應、房地產開發和房地產市場管理等制度的完善,促進住房消費回歸理性,使樓市運行走向“軟著陸”。(韓曉東)

        編輯:王菲】
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