本周三，省房協(xié)在肇慶舉辦2008宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展論壇，政府官員和地產(chǎn)專家一起論市2008年。

　　“五一前是谷底，然后向上走”

　　在關(guān)于2008年樓價(jià)升跌的討論中，地產(chǎn)專家們發(fā)言踴躍，基本上都是短期看跌。

　　中山大學(xué)城市與區(qū)域研究中心教授魏清泉認(rèn)為，2008年樓市是穩(wěn)中有降、有升有降、各地不同。而寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同則表示，樓價(jià)還會(huì)慢慢地降下來。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文語出驚人，他認(rèn)為限價(jià)房會(huì)讓廣州房地產(chǎn)苦三年。經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金認(rèn)為2008年樓市將會(huì)分成兩段：元旦到五一前，廣州的樓市是穩(wěn)中有降，到五一前是谷底，而五一后至年底，樓價(jià)還是會(huì)向上走。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江甚至預(yù)測(cè)，一季度樓價(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，到8500元/平方米止跌，然后第二季度開始上升。

　　“王石‘賣拐’不會(huì)是信口開河”

　　在關(guān)于拐點(diǎn)的討論上，趙卓文首先發(fā)言，他認(rèn)為拐點(diǎn)論的提出很有趣，在他的印象中，廣州樓市已經(jīng)經(jīng)歷過兩次拐點(diǎn)，第一次是1992年，第二次是1998年，而“2007年則是最好的一年，現(xiàn)在說拐點(diǎn)為時(shí)過早”，他直言，“有些公司帶頭降價(jià)，這個(gè)行為不好”，要想樓市好，堅(jiān)持不降價(jià)很重要。吳定金也指出，現(xiàn)在樓價(jià)的回調(diào)是之前強(qiáng)行拉升的補(bǔ)課，支撐樓價(jià)上漲的因素還很多。

　　但魏清泉反擊，稱趙卓文所言的“2007年是最好的一年”，完全是站在發(fā)展商的立場(chǎng)，因?yàn)闃莾r(jià)暴漲，發(fā)展商是得利者，但卻苦了不少買樓的市民，這樣的一年“對(duì)社會(huì)是不利的。我不贊成2007年是最好的一年！”廣州市泰盈置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理黎振偉也強(qiáng)調(diào)，無論是否拐點(diǎn)，人為堅(jiān)持不降價(jià)破壞市場(chǎng)規(guī)律是不可取的，還是要遵從市場(chǎng)規(guī)律。

　　韓世同則表示了自己的擔(dān)憂：“為什么會(huì)有王石‘賣拐’？這些發(fā)展商應(yīng)該不是信口開河。建議保持對(duì)市場(chǎng)的警覺性。”

　　“股市不行的話，房地產(chǎn)也會(huì)冷”

　　2007年股市和樓市普漲，兩者的關(guān)系也為與會(huì)人員樂道。魏清泉認(rèn)為，兩者是互相影響的，股市好則樓市好，樓市好則股市好，是互動(dòng)的。韓世同稱，上市的房地產(chǎn)企業(yè)一般在股市上都是指標(biāo)股，所以關(guān)注度高，所以現(xiàn)在股市和樓市是互相影響，都處于高位狀態(tài)。趙卓文也指出，現(xiàn)在是“有錢人買房，沒多少錢的人買股票，沒錢人買彩票”，股市不行的話，房地產(chǎn)也會(huì)冷。

　　吳定金預(yù)測(cè)，2008年樓市的很大特征是受股市的影響越來越大，因?yàn)闀?huì)有越來越多的發(fā)展商利用樓市推高自己的股價(jià)。

　　“四大因素影響2008樓市”

　　廣東省政府發(fā)展研究中心副主任汪一洋在論壇上指出，2008年樓市還會(huì)受到四大因素的影響。首先，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好為房地產(chǎn)提供了進(jìn)一步發(fā)展的條件。其次，適度從緊的貨幣政策和從嚴(yán)的土地政策都會(huì)影響房地產(chǎn)，自有資金少的企業(yè)將受到嚴(yán)重的制約，而第二套房政策也抑制、控制了需求。第三，民眾對(duì)未來預(yù)期的不確定性將會(huì)影響房地產(chǎn)，很多人擔(dān)心拐點(diǎn)是否已經(jīng)來臨。第四，政府加大了建設(shè)保障性住房的力度，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有影響。(記者 李美鈺)