有時候，奢侈闊綽、金銀充盈并不必然能替人贏得起碼榮耀和尊嚴。恰恰相反，它可能提前成為終點和墳墓。當此之時，我相信中國的房地產開發商們恐怕將難逃此厄運。

　　這些最為成功的商人，貌似身價不凡，然而除了財富，通常一無是處。而他們所控制的巨額財富的性質及其積累過程，問號多多。據我所知，中國的開發商，沒有幾個是清白發家的。在早年的幾輪房地產泡沫破滅之前，這些人中有一多半是在南部沿海一帶炒賣地皮或者物業，多數人通過此類買賣掘得第一桶金。

　　另一類開發商，則完全是體制分化的寄生物。在體制改革之前，他們是在編官員，替政府司掌經營；在體制改革之后，他們成了光彩煥發的商業精英，既為公有制也為私有制賣力。不論是投機者出身的開發商，還是體制分化后的商業精英，無疑都是今日中國最為富有的階層。但他們從來也沒有贏得過尊嚴。

　　要說這些人用以掘取財富的手段，如果除去早先依靠投機發家的那微薄部分勉強算是自食其力的勞動所得的話，其他一大部分都出自商業銀行源源不斷的支持，還有一大部分則是來自買房人勒緊腰帶的貢獻。但是我們知道，無論是出自商業銀行的資金支持，還是購房人的吃力支付，最終端的來源無一不是有賴于大眾資金的傾囊相助。

　　他們的財富所以能夠快速而無限度地積累，很大程度上緣于整個宏觀環境的弊病及個人鉆營取巧所致。20多年以來，過分倚重住房商品化的宏觀策略，縱容了這些人，致使他們養成在嗜利如命的同時可以采取一切不擇手段的行事風格。商人的惡劣秉性一直不被馴化和抑制，宏觀政策盲目崇奉商品化，結果使這些不健康市場主體成了重點扶持對象。這樣一個有問題的住房商品化供給體系，到底從整個社會當中榨取了多少財富，無疑是值得認真清算的。

　　飽受非議的開發商是如今中國最缺乏基本商業倫理的一個群體。在房地產市場里，資本的眼里只有資本，從來不顧及其他。他們不愿意承認自己是喪失道德的，甚至根本就認為可以例外地不受道德約束，道德與自己沒有關系。事實上，喪失道德并不是最重要，商業倫理時代，喪失商業倫理才是他們的命運休止符。

　　如果喪失商業倫理，企業只會是一部為了金錢而瘋狂斂財的機器，但它將有步驟和計劃地自我毀滅，而在這之前，這些步驟和計劃都是圍繞著斂財需要而被策劃出來對付別人的。但最終會適得其反。歷來倒閉和破產的開發商，都是這樣自我毀滅的。

　　這種毀滅目前正在進行。就我所能夠預見，現在無疑正處于最瘋狂的時刻。在華北腹地的北京，開發商們為了維持自己的財富，或為了繼續為自己增加財富額度，他們目前所做的工作就是囤積房屋。四年了，來自政府的調控始終無法控制這一局面。

　　我知道，商人一切行事都要遵從“商業邏輯”，這本不該受到指責。但是，當北京市被批準對外銷售的11萬套住房被惡意囤積掉一多半之后，它可能會引發的嚴重后果，人們不能不高度警覺，更何況這種形勢正在全國范圍內的主要城市蔓延！

　　我們當然不能期望開發商們在狂熱追逐財富的時候能有道德自律，也不能奢望喚醒他們去修復商業倫理。我們根本就阻止不了他們。可是是否知道，他們在進一步掘取財富的時候，不僅是在替自己挖掘墳墓，而且也在將市場推入其中，免不得有無數的購房者與之一道殉難。這樣的財富積累，代價是否過大？國家整體經濟能承受得起嗎？

　　我一直很困惑。在調控市場的時候，何以從來就沒有意圖去清理開發商陣營，讓他們當中的投機者逐一付出應有的代價？時至今日，我們為什么對于那種難以見光的財富積累手段長久坐視而無動于衷？誠然，我們目前正在修復一套缺損的規則，可是，決策要樹立權威，得命中扭曲市場的把心，如果真正的災難之源沒有被拔除，這一套完整規則依然會行之無效，傷人無數。

　　眾所周知，投機不僅僅只存在于購買環節，開發商那個環節的投機更是有過之無不及，而且比購買性投機的后果更惡劣和嚴重，要知道，正是在開發商環節對于財富的覬覦而導致的投機傳導到購買環節，才帶動了購買性投機。可是到目前為止，人們還沒有看見有哪個開發商因為可恥的榨取行為而受到制裁，社會財富仍在不斷地被輕易聚斂，以用于繼續維持和鞏固他們的源頭性投機。

　　這樣偏頗無力的調控，恐怕不會有太多正面效果。(章劍鋒 沈飛昊)