SOHO北京公館在2007年最后一周開(kāi)盤(pán)，平均銷(xiāo)售單價(jià)竟達(dá)到4.2萬(wàn)元/平方米，把整個(gè)北京的房?jī)r(jià)提升起來(lái)了。這幾乎引發(fā)了北京市房地產(chǎn)交易部門(mén)對(duì)SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹的“不滿”。

　　由此，潘石屹認(rèn)為，2007年最后四周的北京房?jī)r(jià)并非“每周都在下跌，最后一周下跌超過(guò)20%”，而是“漲幅逐周下降，并非價(jià)格的下跌”。

　　根據(jù)之前中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究機(jī)構(gòu)所公布的數(shù)據(jù)：2007年最后四個(gè)星期，第一周北京房?jī)r(jià)下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%。北京房?jī)r(jià)在2007年的最后四周中只有一周在上漲，其他三周都出現(xiàn)了不同程度的下跌。

　　而該機(jī)構(gòu)之前也曾公布數(shù)據(jù)稱，2007年11月底，北京市的平均房?jī)r(jià)為每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價(jià)格降為12180元，月環(huán)比降幅為19.67%，其中，北京的東城、西城、崇文、宣武四個(gè)內(nèi)城區(qū)在11月底的平均房?jī)r(jià)為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達(dá)21.59%。

　　“目前市場(chǎng)的觀望情緒主要是來(lái)自于深圳、廣州兩個(gè)城市成交量的大幅度下跌，再加上圣誕、元旦、春節(jié)前后每年的成交量都不會(huì)非常多，因?yàn)榉偶倨陂g大家都在忙著度假。”潘石屹說(shuō)。至于今年的房地產(chǎn)形勢(shì)，潘石屹認(rèn)為，“要看2008年的房地產(chǎn)形勢(shì)，要看過(guò)去兩年時(shí)間土地的供應(yīng)量到了什么區(qū)域。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，過(guò)去兩年時(shí)間政府公開(kāi)‘招拍掛’的土地量并不大。這意味著北京的房屋供應(yīng)量，尤其是五環(huán)內(nèi)的供應(yīng)量會(huì)比較少。”

　　潘石屹概念中可能出現(xiàn)的“拐點(diǎn)”是均價(jià)8000元/平方米以下的中低檔房。

　　根據(jù)SOHO中國(guó)的研究數(shù)據(jù)：“為什么要用8000元/平方米這個(gè)點(diǎn)，因?yàn)槲覀兎治隽?005、2006、2007年這三年北京市房屋價(jià)格成交量的分布曲線，我們發(fā)現(xiàn)它們都成標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)數(shù)正態(tài)分布圖。而8000元/平方米以下房子的成交量在過(guò)去三年時(shí)間都超過(guò)北京市總成交量的50%，就是說(shuō)，從4000～8000元/平方米這個(gè)價(jià)格區(qū)間是最值得關(guān)注的區(qū)間。”

　　就此，潘石屹說(shuō)：“在2008年、2009年北京市房屋的供應(yīng)中加大了中低檔房的供應(yīng)量。在供應(yīng)量增加、需求量不變的情況下，它的價(jià)格就會(huì)受到抑制。”

　　對(duì)于國(guó)務(wù)院之前公布的“3號(hào)文”中“兩年不開(kāi)發(fā)的土地要收回，兩年之內(nèi)未開(kāi)發(fā)的土地要收取20%的閑置費(fèi)”的規(guī)定，潘石屹認(rèn)為，“這就促使前些年做土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要盡快地把土地變成房子，無(wú)形中增加了市場(chǎng)供應(yīng)量，有利于平抑房地產(chǎn)的價(jià)格。”但他同時(shí)表示，結(jié)果如何最終還是“要看政策的實(shí)行情況”。(郝倩)